Noch zu vermessendes Grundstück zur Bebauung eines Wohn- und/oder Gewerbeobjektes in Torgau

Grundstücksfläche: ab 800 m² bis ca. 1200 m²

(Vermessungskosten zu je ½ Käufer/Verkäufer)

Kaufpreis für 800 m²: 56.000,00 €

**Lagebeschreibung**

Das hier angebotene Baugrundstück liegt als Eckgrundstück in einem Mischgebiet an der B87 in Torgau. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Grundstückbreite mit abgesenkten Bordstein: 40 m, Tiefe des Grundstücks variiert je nach der gewünschten Grundstückfläche (bis 36 m), die Sie erwerben möchten. Die Umgebung ist geprägt sowohl von Einfamilienhäusern als auch von ortsansässigen Gewerbetreibenden.

**Grundstücksbeschreibung**

Bei dem zu erwerbenden Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Fläche aus einem vorhandenen größeren Flurstücks. Hier können Sie von 800 m² bis ca. 1200 m² zukünftiger Grundstücksfläche wählen. Die Vermessungskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer zu je ½ geteilt. Das zu erwerbende Grundstück liegt aktuell als Grünfläche bewachsen mit altem Baumbestand und Gehölzen im Mischgebiet.

Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB im Innenbereich zulässig. Die Erschließung ist gesichert mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom.

Die bauliche Nutzung sollte sich in die nähere Umgebung einfügen, sodass das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird. Eine 2. Zufahrt kann über die Nebenstraße gewährleistet werden. Auf Grund der Lage an der Bundesstraße müssen bestimmte bauliche Maßnahmen getroffen werden, um Immissionsschutz (Luftreinhaltung und Schallschutz) einzuhalten.

Denkbar ist hier eine Bebauung mit einem Wohn- und/oder Gewerbeobjekt. Auszuschließen ist ein produzierendes Gewerbe. Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit einem Wohn- und Gewerbeobjekt liegt vor.

**Torgau**

Die Renaissancestadt Torgau, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt im Norden des Freistaat Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Torgau und seine historische Altstadt, bietet viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Torgau verfügt ebenso über viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, einschließlich des Kreiskrankenhauses, Kinderbetreuung und Bildungsangebote. Der Bahnhof, an der Verbindungsstrecke Leipzig-Cottbus, ermöglicht u.a. Pendlern einen stressfreien Arbeitsweg. Die Stadt Leipzig ist in 50 km und Dresden in 110 km gut erreichbar.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.