Noble Gründerzeitwohnung mit Loggia, Erstbezug

Und wieder einmal bietet die Maasjost GmbH eine einzigartige historische "Neubauwohnung" nach 12 Monate währender Sanierung an.  Ohne jeden Kompromiss wurde diese Wohnung auf höchstem Niveau saniert. Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile:  hier die 6 Einzelbestandteile welche in Summe dieses Angebot einzigartig machen:

1. TECHNISCHER NEUBAU

Die gesamte Technik wurde vollständig erneuert: 900 Meter neue Elektro- und Datenleitungen, neue Sicherungssysteme mit Einzelabsicherung, neue Heizungsleitungen, neue Heizkörper nach historischem Vorbild, neues Brennwert-Heizungssystem mit automatischer Temperaturregulierung, neue Wasserleitungen, neue Sanitärausstattung

2. HISTORISCHE AUSSTATTUNG VON 1902 VOLLSTÄNDIG ERHALTEN

Die gesamte historische Originalausstattung ist erhalten und wurde fachmännisch saniert: originales Eichenparkett, originaler Stuck, originale Türen, originale Beschläge, originale florale Jugendstilscheiben, originale Fliesenböden etc. etc.

3. SEHR HELL UND FREUNDLICH

Durch die riesigen Fenster dringt sehr viel Licht in die Wohnung. Der großzügige begrünte Innenhof bringt auch viel Licht in den Seitenflügel.

4. ABSOLUT RUHIG

Die Wohnung ist ohne jede Einschränkung ruhig. Von der Stadt ist absolut nichts zu hören.

5. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN HERRAUSRAGENDEM ZUSTAND

Sehr gepflegter begrünter Innenhof. In 2023 abgeschlossene Dachsanierung. Kein Reparaturstau. Niedriges Hausgeld. Gute Rücklagen.

6. HARMONISCHE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Nur 10 Wohneinheiten im Haus. Sehr gute Eigentümerstruktur. Größtenteils wohnen die Eigentümer im Haus. Die Eigentümerversammlungen dauern durchschnittlich 90 Minuten.

Sämtliche Arbeiten wurden von erfahrenen Berliner Fachbetrieben – mit viel Liebe zum Detail - durchgeführt. Auf die gesamte Sanierung gibt es eine Garantie/Gewährleistung.

WICHTIG WENN SIE ANLEGER SIND: die Vermietung dieser Wohnung unterliegt nicht dem Mietendeckel da sie mit einem Neubau gleichgesetzt wird. Für diesen Status müssen nach § 556f BGB mindestens 1/3 der aktuell vom Statistischen Bundesamt veranschlagten Herstellungskosten einer Neubauwohnung investiert worden sein. Die Sanierungskosten für diese Wohnung liegen bei mehr als 2/3 der Kosten für die Herstellung einer Neubauwohnung! Damit entfällt der Mietendeckel.

AUSSTATTUNG:

* LOGGIA MIT 120 JAHRE ALTEN ORIGINALFLIESEN

* 2 ABSTELLRÄUME IN DER WOHNUNG, 1 ABSTELLRAUM IM SOUTERRAIN

* 2 VOLLAUSGESTATTETE NEUE BÄDER: BADEWANNE, DUSCHE, 2 TOILETTEN, 2 WASCHBECKEN, 2 HANDTUCHWÄRMER, WASCHMASCHINENANSCHLUSS. PORZELLAN-SCHALTER NACH HISTORISCHEM VORBILD VON ROSENTHAL, ARMATUREN VON HERZBACH,  OKTOGONALE WASCHBECKEN VON DURAVIT AUS DER SERIE 1930

* NEUE WASSER-, ABWASSER-, UND HEIZUNGSLEITUNGEN UNTER PUTZ

* NEUE VAILLANT GAS-BRENNWERT-THERME MIT RAUMTEMPERIERUNG UND NEUEN HEIZKÖRPERN NACH HISTORISCHEM VORBILD

* 900 METER NEUE ELEKTRO- UND DATENLEITUNGEN, NEUE STECKDOSEN UND ANSCHLÜSSE FÜR DATENLEITUNGEN, NEUE SICHERUNGSSYSTEME MIT EINZELABSICHERUNG

* ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN MIT ZEITSTEUERUNG IN SALON UND MASTER SCHLAFZIMMER

* ORIGINAL PARKETT MIT FISCHGRÄTMUSTER (EICHE) MIT 12 ZENTIMETER HOHER SOCKELLEISTE

* ORIGINAL STUCK (3,60 METER DECKENHÖHE)

* FEIN GESPACHTELTE WÄNDE UND DECKEN

* 2 ORIGINALE FLÜGELTÜREN (GEÄTZTE VERGLASUNG MIT FLORALEN JUGENDSTILMOTIVEN)

* 1 ORIGINALE DOPPELSCHIEBETÜRE MIT 2,90 METERN HÖHE (GEÄTZTE VERGLASUNG MIT FLORALEN JUGENDSTILMOTIVEN)

LAGE:

DIE EXQUISITE WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINER SEHR SCHÖNEN, HISTORISCHEN SEITENSTRASSE AUS DER GRÜNDERZEIT. BEREITS NACH 150 METERN STEHT IN DER RHEINSTRASSE EIN REWE SUPERMARKT ZUR VERFÜGUNG. NACH WEITEREN 200 METERN WIRD DIE U-BAHN-STATION WALTER SCHREIBER PLATZ (U9) ERREICHT. GEGENÜBER LIEGT DAS SCHLOSS-STRASSEN-CENTER WELCHES DEN ANFANG DES GRÖSSTEN DIENSTLEISTUNGSZENTRUMS IM BERLIN SÜDWESTEN MARKIERT MIT CAFÉS, RESTAURANTS, FACHGESCHÄFTEN, ARZTPRAXEN, KINOS UND THEATERN. AUCH FÜR FAMILIEN IST DAS UMFELD SEHR INTERESSANT: NACH 250 METERN WIRD DER KINDERGARTEN RUBIN ERREICHT, DIE STECHLINSEE GRUNDSCHULE NACH 600 METERN UND DAS PAUL-NATROP-GYMNASIUM IN 500 METER ENTFERNUNG. NUR 500 METER SIND ES AUCH ZUR S-BAHN-STATION FEUERBACHSTRASSE UND ZUR DANEBEN VERLAUFENDEN STADTAUTOBAHN A-103.

SONSTIGES:

DIE FOTOS SIND NICHT COMPUTERGENERIERT UND ZEIGEN DIE WOHNUNG IN IHRER REALITÄT! DIE WOHNUNG WURDE VOM RENOMMIERTEN BERLINER EINRICHTUNGSHAUS RAHAUS EINGERICHTET. DIE AUSSTATTUNG KANN AUF WUNSCH ÜBERNOMMEN WERDEN. AUCH DIE HANDGENÄHTEN SEIDENVORHÄNGE KÖNNEN AUF WUNSCH ÜBERNOMMEN WERDEN.

VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER. ENGLISH IS SPOKEN. BITTE KEINE MAKLERKONTAKTE.