NIPPES: Sehr gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und die Wohnung wurde um das Jahr 2010 modernisiert.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen zur Wohnung gehörenden ca. 20 m² großen Hobbyraum. In diesem Raum sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Raum ist beheizbar und verfügt über Fenster, so dass dieser auch als Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
Ferner gibt es im Untergeschoss einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2009 eingebaut. Das Bad verfügt über helle Fliesen und weiße Sanitärobjekte.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1973
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes. Obwohl diese ruhig gelegen ist, ist die Neusser Straße (Haupteinkaufsstraße von Nippes) nur wenige Schritte entfernt. Die KVB Haltestelle "Florastraße" ist z.B. nur 300 m entfernt. Dort halten die KVB Linien 12 und 15 sowie die Buslinie 147.
Entlang der Neusser Straße finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Kneipen.
Der Wochenmarkt am Wilhelmplatz ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Nippes hat sich seit den 1990er Jahren zum quirligen Szeneviertel entwickelt und ist als Wohnlage sehr beliebt.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 144,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 07.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3035