Newcomer: NEUBAU-Eigentumswohnung im Niedrigenergiehaus mit Grünfläche oder Balkon

# Objektbeschreibung
V O R V E R K A U F (Fast Fertig) Maler, Bodenbeläge, Fliesen noch mitbestimmen.

NEUBAU von 4 modernen Eigentumswohnungen im Zentrum von 27412 Tarmstedt im 1. Bauabschnitt.

2. Bauabschnitt mit 4 weiteren Eigentumswohnungen in Kürze geplant. Jetzt schon mit Preisen aus 2023 für 2024 sparen.

Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnungen mit viel Platz von ca. 89 m² bis 96 m².

Umgeben von neuwertiger Nachbarschaftsbebauung mit modernen Ein- und Zweifamilienhäusern liegen diese Eigentumswohnungen mitten in einem ansprechendem, fast fertigen Neubaugebiet. Das attraktive Gebäude besteht aus 2 Eigentumswohnungen im Erdgeschoß mit 2 Terrassen und 2 Eigentumswohnungen im 1. Stock mit großzügigen Balkonen. Die Terrassen und Balkone sind südlich ausgerichtet und laden zum Sonnenbaden und grillen geradezu ein.

Das Gebäude ist hochwertig und modern und massiv erstellt. So sind die Haus-Eingangstüren aus hochwertigen Aluminium, anthrazit, sehr wertig und massiv. Die hochwertige Dämmung erfüllt alle energetischen Vorgaben für jetzt und die Zukunft. Der Energiebedarf beträgt hervorragende Klassifizierung als A+. Die Fenster sind alle 3-fach verglast und eine dezentral kontrollierte Lüftung sichert die Vorgaben an ein hochwertig, wärmegedämmtes Haus nach neuesten Vorgaben.

Die 3-Zimmer Eigentumswohnungen bestechen durch ihren durchdachten Grundriss. Der Eingang zur Wohnung in den Flur liegt geschützt im Innenbereich des Treppenhauses. Die weißen Türen wirken hell und freundlich und im Flur befindet sich direkt neben der Eingangstür die Sprech-und Türöffneranlage. Die weißen Innentüren führen den freundlichen Eindruck beim Betreten fort. Durch die Glastür zum Wohnzimmer gelangt sogar Tageslicht in den Flur. Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer gleichwohl. Das sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro, Duschbad mit 2 Waschbecken, Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, als auch für ein Waschbecken und sehr großem Stauraum.

Die Wohnungen sind für Glasfaseranschluß und Kabelfernsehen ausgestattet, in den Räumen Wohnen, Schlafen und Gast/Büro sind unter Putz Anschlussdosen installiert. In diesen Räumen ist auch der Netzwerk-LAN-Anschluß bereits vorhanden.

Das Wohnzimmer beinhaltet als Erlebnisraum den Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche. Dabei lässt sich auch gerne eine Kochinsel integrieren.

Alle Räume werden einzeln geregelt mit einer Fußbodenheizung betrieben. Ebenso haben alle Fenster elektrische Außenrollladen.

Der Spitzboden mit einer Bodenfläche von ca. 112 m² pro 2 Eigentumswohnungen, demnach ca. 60 m² Bodenfläche pro Wohneinheit ergibt genug Platz als Stauraum.

Dieses reizvolle Wohnkonzept mit viel Potential und Lebensqualität freut sich auf Ihr Interesse. Rufen Sie uns an wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Highlights:
- Baujahr 2023, Neubau (fast fertig)
- ca. 400 m² großes Grundstück
- 1. Bauabschnitt mit 4 Eigentumswohnungen
- ca. 80,33 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss
- 3 - großzügige, helle Zimmer
- großzügiger Südbalkon
- 2 Kfz.- Stellplätze vor dem Haus
- hochwärmegedämmt Klasse A+
- Kontrollierte Lüftung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung / Raumregelung
- Photovoltaik vorbereitet
- Dachboden für weitere Nutzungsmöglichkeiten
- bodenlange Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden pro dreifachverglaste Fenster in anthrazit
- 2. Bauabschnitt in Planung

Keine Maklercourtage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.946,22 €

Käuferprovision: entfällt

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Tarmstedt ist als sogenanntes Grundzentrum der Verkehrs-, Schul- und Verwaltungsmittelpunkt der Samtgemeinde. Fachgeschäfte, Supermärkte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte und Banken versorgen Dorf und Umland. Auch die gastronomische Versorgung ist mit mehreren Restaurants und Cafés gegeben.

Die aufstrebende Gemeinde Tarmstedt mit seinem Umland bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen und diversen attraktiven Sportmöglichkeiten.

Tarmstedt ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert und verfügt über ein gesundes wirtschaftliches Fundament.
Die reizvolle Umgebung des Dorfes mit dem Gegensatz von welliger, waldreicher Geest und der weiten Ebene des Teufelsmoores lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Für die Kinder im Vorschulalter sind zwei Kindergärten mit einer Kinderkrippe vorhanden. Darüber hinaus bietet Tarmstedt moderne Schuleinrichtungen. Neben der Grundschule besteht eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Zahlreiche Vereine und Verbände unterstützen durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten das soziale Gefüge und tragen dadurch erheblich zum gemeinschaftlichen Miteinander im Ort bei.

Verkehrstechnisch ist Tarmstedt über die Bremer Straße gut angebunden an die Stadt Bremen (ca. 40km) sowie an die Autobahn A1 Richtung Hamburg (Anschlussstelle Bokel).
Auch ein Bus (Linie 630) verbindet mehrmals am Tag Bremen mit Tarmstedt in gut 50 Minuten.

Kurzum, ein Ort zum Wohlfühlen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch GHO Immobilien, Stefan Schneider. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an. Unser professionelles Team steht Ihnen persönlich jederzeit zur Seite.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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01575 125 27 17

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GHO-SMS-668797_2