Neuwertiges und exklusives Townhouse mit Garage in perfekter Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Townhouse wurde im Jahr 2019 im KfW 55-Standart errichtet und besticht durch eine extravagante Ausstattung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Platz für die ganze Familie. Im ganzen Haus sorgen moderne Bodenbeläge (Echtholzparkett) für ein unvergleichliches Wohnambiente. Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss unterstreicht dieses Ambiente.
Die Schlafzimmer verteilen sich auf die beiden oberen Ebenen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine wunderschöne Walk-In Dusche.
Die moderne in schwarz gehaltene Nolte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich ist großzügig und lässt dennoch genug Platz für eine gemütliche Loungeecke.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Westterrasse und ein kleiner, pflegeleichter Garten.
Stauraum bietet ein separater Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume sowie ein Wannenbad.
Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, sowie ein modernes Duschbad und den Hauswirtschaftsraum.
Verbunden sind die jeweiligen Stockwerke über eine hochwertige Echtholztreppe.

In den Nebenkosten sind 120,- € für die Garage und 100,- € für die Einbauküche enthalten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen
Besichtigung.

# Ausstattung
* KfW 55-Standard mit Wärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Elektrische Außenraffstores
* Duschbad mit Walk-In Dusche
* Familienbad mit hochwertiger Ausstattung
* Parkett
* offene Luxus Küche (Nolte)
* Marken Geräte wie FRANKE und BORA etc
* bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
* großes Atelier/Schlafzimmer im Dachgeschoss
* große Terrasse und Gartenhaus
*pflegeleichter Garten
* glatt verputzte Wände & schöne Farben
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
* Separater Abstellraum im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage, ohne Fluglärm, in Hamburg Langenhorn, Nähe AK Ochsenzoll.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein großer Biomarkt, befinden sich unmittelbarer Nähe.
Weiterhin entstehen hier immer mehr attraktive Wohn- und Geschäftshäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Ochsenzoll (ca. 400 m) sowie einer Busverbindung gegeben.
Der Hamburger Flughafen ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 2,5 km

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MC11527