Neuwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rande von Esens

# Objektbeschreibung
Ein toller und moderner Charme, eine hervorragende Bausubstanz sowie die Möglichkeit eines Gewerbes charakterisieren diese Immobilie am Rande von Esens. Auf einem über 2500 m² großen Grundstück wurde 2011 dieses moderne Wohnhaus erstellt. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich gewerblich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung ist verpflichtend. Sie beherbergt ein WC mit Dusche, ein Büro und einen Mehrzweckraum mit Heizung. Mit zwei Schlafzimmern und einer großen Küche mit Zugang zur Terrasse beginnt hier zudem der Wohnbereich. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum, eine zweite Küche sowie das große Hauptbadezimmer mit Dusche.
Im Außenbereich mit Weitblick über Felder können Sie ruhige Stunden am eigenen Pool verbringen. Eine wahre Seltenheit in Ostfriesland.
Für die Gewerbeeinheit steht ein großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Flächen können auf dem Grundstück realisiert werden.
Ob Jungunternehmer, Wechsel Ihres Standortes oder Vereinbarung von Gewerbe und Wohnen - diese Immobilie ist perfekt auf Sie zugeschnitten.
Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit mir - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Energieausweis in Vorbereitung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand. Der Eigentümer selber ist Maurer und hat mit viel Liebe seine Traumimmobilie erstellt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Highlight ist definitiv der eingelassene Pool im Garten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2769 m²
Wohnfläche: ca. 142,67 m²

# Lagebeschreibung
In nord-östlicher Ortsrandlage von Esens finden Sie diese Wohn- und Gewerbeimmobilie. Kurze Wege zur Küste und zur Innenstadt von Esens kennzeichnen die tolle Lage, die zudem mit Weitblick über Felder punktet. Aber auch Aurich, Norden oder Wittmund sind schnell erreicht.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10488