Neuhausen, komplett sanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und durchdachtem Grundriss
895.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 412 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hochwertig sanierte, knapp 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses von 1965. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Neben dem Wohn-Essbereich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, was als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Von der Südloggia schaut man in den hübschen Garten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis September 2025 vermietet.
Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.
Die Mieteinnahmen betragen p.m. 2.600 € Nettokaltmiete.
Die Mieteinnahmen p.a. 31.200 €.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde stilvoll und fachkundig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Hier eine Liste der wichtigsten Maßnahmen:
Vollholzparkettdielen aus Eiche im gesamten Wohnbereich
Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Lan- bzw. neue elektrische Verkabelung
LED-Deckenspots im Wohnbereich und in der Diele
Hochwertige Ausstattung von Bad und Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: befristet vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
# Lagebeschreibung
Im beliebten Neuhausen gelegen, bietet das Umfeld der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken - alles finden Sie sozusagen vor der Haustür.
In zehn Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke oder in der gleichen Zeit an der U-Bahnstation Rotkreuzplatz, wo Sie darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés etc. finden. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung der Wohnung verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten. Nur ein wenig weiter ist es zum Nymphenburger Schloss mit seinem Park oder zum Olympiagelände.
# Sonstiges
Der Mietvertrag geht bis 3. Quartal 2025 und kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 224,00
Energieausweis gültig bis 3.7.2029
Letzte Modernisierung
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis. 1965
wesentlicher Energieträger Öl
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DY3214
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
elvirA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21
80539 München
Vertreten durch:
Vertreten durch den Geschäftsführer Bernd Süßmilch
Kontakt:
Telefon: +49 89 2729 9560
Telefax: 089 - 2731 2259
E-Mail: info@elvira-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:München
Registernummer: 142474
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 221510174
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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