Weit unter dem Bodenrichtwert! Neuenhagen/Berlin, OT Bollensdorf schönes Grundstück in Südlage mit 19,52 m Breite

**Objektbeschreibung**

Schönes Grundstück mit attraktiver Breite als Hammergrundstück im Viertel Bollensdorf von Neuenhagen.

Die Zuwegung gehört zum Grundstück!

Der Bestand darf abgerissen werden.

Alles Bewegliche ist bereits entsorgt worden!

Erschließung:

\- Strom

\- Erdgas

\- städtisches Zu- Abwasser

\- Internet

Bodenrichtwert vom 1.1.2025:

360 EUR/qm = 324.000,00 EUR.

Der Kaufpreis liegt weit unter dem Bodenrichtwert!

Bebauungsmöglichkeit:

Laut aktueller Auskunft der Gemeinde und des Bauordnungsamtes Strausberg liegt hier kein Bebauungsplan vor, was bedeutet, dass gemäß § 34 BauGB bebaut werden darf. Dieser besagt, dass sich der Baukörper nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die Erschließung dafür muss ebenfalls gesichert sein.

Die Erschließung ist gesichert. Beim Betrachten der näheren Umgebung und in Anlehnung der Auskunft vom Bauordnungsamt und der Gemeinde erscheint eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen denkbar.

Um eine größere Wohnfläche zu erreichen, ist die Empfehlung des Bauordnungsamtes beide Flurstücke (485/434) zu vereinigen. Dies ist ein einfacher, sehr kostengünstiger formeller Akt, der lediglich einen Antrag beim Grundbuchamt voraussetzt.

In der Folge werden dann das Flurstück 485 mit einer Größe von 509 qm + das Flurstück 434 mit einer Größe von 392 qm zu einer Gesamtfläche von 901 qm vereinigt und erhalten eine einheitliche laufende Nr. im Bestandsverzeichnis des Grundbuches.

An dieser Stelle möchte ich auch darauf hinweisen, dass diese Auskünfte lediglich telefonisch abgegeben wurden und keine Rechtsverbindlchkeit beinhalten und von meiner Seite dafür auch keine Haftung übernommen wird.

Eine Rechtsverbindlichkeit erhält man über eine Bauvoranfrage.

Und dennoch - gibt dies eine gute, erste Orientierung und Abgleich mit seinen eigenen Bauwünschen.

**Provision**

Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Fühlen Sie sich angesprochen, so freue ich mich über eine Mail oder einen Anruf und versende gerne an Sie das Exposé.

Eine Besichtigung ist auch flexibel möglich.

Viele Grüße

Karola Lesniak