Neue schlüsselfertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon

# Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Immobilien. Die neuwertige Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss befindet sich in Haus 2.
Dieses liegt im hinteren & zugleich ruhigeren Bereich des Grundstücks. Dabei handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit 3 Wohnungen. Davon befindet sich die hier zu erwerbende Wohnung im OG mit ca. 90 qm Wohnfläche, die zweite im Obergeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche und die dritte im Dachgeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche.

Wohnung 3 wird aber nach Wunsch noch komplett neu ausgebaut und ist auch im Kaufpreis so mit dem Ausbau enthalten. Bedeutet, man erhält nach oder während dem Kauf eine komplett neue Dachgeschosswohnung, welche entweder selbst genutzt oder direkt mit den eigenen Vorstellungen vermietet werden könnte.

Es gibt aber durchaus auch die Möglichkeit, das gesamte Ensemble mit Haus 1 und Haus 2 in Gänze zu erwerben oder auch lediglich das gesamte Haus 2 mit den 3 Wohnungen. Die Wohnungen im EG und im OG sind derzeit vermietet. Kaltmiete im EG i.H.v. 550,00 EUR + 50,00 Stellplatz; Kaltmiete im OG i.H.v. 1.035,00 EUR + 100,00 EUR Garage. Die Soll-Miete in der kommenden neuen Wohnung kann bis zu 900,00 EUR + 100,00 EUR Carport betragen. In Summe sind wir dann kalkulatorisch bei ca. 2.735,00 EUR je nach Vermietungsschlüssel ohne Berücksichtigung der Stellplätze, Garage etc. Da es sich um ein Grundstück handelt, liegt folglich auch eine Teilungserklärung vor, die nur noch protokolliert werden müsste, sodass die Miteigentumsanteile mit Rechten und Pflichten detailiert geklärt sind. Es gilt zu berücksichtigen, dass die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit Haus 1 ist.D.h. die Eigentumsanteile erstrecken sich auch über diese Gebäude.

Im Kaufpreis enthalten ist folgendes: 1x Carport, 1x Stellplatz, Kellerraum.

Im Hinterhaus (Haus 2), das im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 200 Quadratmetern. Hier finden sich drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Wohneinheit 3 im Dachgeschoss bietet eine Fläche von etwa 60,00 Quadratmetern.Das Dachgeschoss wird noch komplett neu ausgebaut und es entsteht eine 3-Zimmer Wohnung mit 2x Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Bad mit Dusche und WC. Abgerundet wird die Wohnung mit dem Balkon in südlicher Lage mit einem schönen Blick auf Güglingen und das Zaubergäu.

Bitteberücksichtigen Sie, dass Wohnung 3 diesselbe Grundfläche aufweist wie Wohnung 2 mit ca. 90 qm Wohnfläche. Die Wohnfläche von ca. 60 qm resultiert aus der DIN-Wohnflächenberechnung abzüglich der Schrägen.

Die Wohnung steht demnach frei zur Verfügung und kann somit entweder selbst genutzt oder direkt vermietet werden.

Soll Miete möglich: 900,00 EUR + 100,00 EUR Carport.

Miteigentumsanteile Wohnung 1 - EG (Haus 1 und 2): 115/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung 2 - OG (Haus 1 und 2): 209/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung 3 - DG (Haus 1 und 2): 139/1.000

Der Teilungsplan für die einzelnen Wohnungen ist vorhanden, jedoch noch nicht protokolliert.

# Ausstattung
Baujahr 1992
WE 1 im EG: ca. 49,70 qm (2021 ausgebaut)
WE 2 im OG: ca. 90,70 qm
WE 3 im DG: ca: 60,63 qm (wird noch ausgebaut oder kann ausgebaut werden)
2 Eingänge / ein separater Eingang für WE 1 und ein Eingang für WE 2 und 3 gemeinsam
WE 3 Wohnung im Dachgeschoss / der Ausbau kann noch zum angegebenen Kaufpreis erfolgen in Auftrag des Verkäufer
Dachdämmung 2021 nach energetischen Vorgaben
Gesamter Teilungsplan mit TE vorhanden aber noch nicht protokolliert (gilt auch für Haus 1)
Parkett, Fliesen, Laminat
Kunststofffenster 2-fach
Beheizung durch Zentralheizung aus Haus 1
Erdgeschoss Wohnung 2019 eingebaut und zugleich barrierefrei mit separatem Zugang

Aufteilung gesamtes Haus:
Untergeschoss: Gewölbekeller
EG: Garage, Keller, Wohnung 1 mit ca. 50 qm / separater Eingang
OG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 qm mit Bad, Gäste WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kind, Schlafen, Balkon, Abstellraum
DG: im Ausbau-befindliche 3-Zimmer Wohnung mit ca 60 qm Fläche: 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnen, Balkon

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden zu folgenden Preisen:
Wohnung 1 - ca. 50 qm - 149.000,00 EUR
Wohnung 2 - ca. 90 qm - 279.000,00 EUR
Wohnung 3 - ca. 60 qm - 271.000,00 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
WO:
Maulbronner-Straße 15 und 15 /1, Güglingen

Umgebung:
Implementierung einer 30er Zone im Februar 2024
Umgehungsstraße bis Mitte 2024
Staadtnahe Lage
Attraktivierung Umgebung durch benachbarten Neubau (ohne Gewähr)

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage an der Maulbronner Straße in Güglingen, einem malerischen Ort, der sich durch seine idyllische Lage im Zaubergäu, unweit von Heilbronn, auszeichnet. Güglingen, bekannt für seine historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren.
Diese Lage verspricht nicht nur einen hohen Wohn- und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Maulbronner Straße selbst ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Standort für Familien oder diejenigen macht, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Immobilie profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln als ausgezeichnet zu bewerten, was die Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten erheblich erleichtert.

Das Zaubergäu, in dem Güglingen liegt, ist bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bieten. Die regionale Küche und die lokale Weinproduktion tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen die Gegend zu einem Anziehungspunkt für Genießer und Lebenskünstler.
Zusammenfassend bietet die zum Verkauf stehende Immobilie in Güglingen an der Maulbronner Straße eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Deutschlands. Diese Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Freiheit, Gesundheit und Glück.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen und muss selbst vorgenommen werden.

Es wird keine Provision fällig!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 06.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130215100#geYTp