Neue Büroflächen mitten in der Paderborner Fußgängerzone gesucht? Diese Fläche ist auch halbierbar.

# Objektbeschreibung
Direkt in der Innenstadt, an Paderborns Genuss- und Flaniermeile "Kamp" gelegen, bietet diese Gewerbefläche über zwei Etagen eine hohe Kundenfrequenz und ein "gesehen werden".

Das Gewerbe befindet sich neben der Einkaufsmeile "Libori Galerie", welche über viele verschiedenen Geschäfte auch über ca. 500 Parkplätze verfügt

Ihre neue Gewerbefläche teilt sich auf in ein Erd- und ein Obergeschoss - beide Etagen sind innerhalb der Gewebefläche über eine Treppe miteinander verbunden. Zusätzlich kann man das 1. OG auch über einen Aufzug und das allgemeine Treppenhaus erreichen.

Es besteht aber auch die Möglichkeit, die beiden Flächen zu trennen und einzeln zu (ver-)mieten.

In jeder Etage befinden sich eine Teeküche und sanitäre Anlagen.

Eine Terrasse hinter dem Haus erlaubt eine Pause an der frischen Luft.

Frei werden die Flächen zum 30.09.2024, eventuell auch früher.

Bitte beachten Sie, dass im Mietvertrag die bei Gewerbeverträgen übliche Indexmiete vereinbart werden wird.

# Ausstattung
- Schaufenster
- 5 Räume
- Terrasse
- zwei Teeküchen (die Einrichtung gehört aber den jetzigen Mietern)
- 3 WC's
- ca. 100m² pro Etage, also 200m² insgesamt
- zwei Kellerräume gehören dazu (40 und 30m² groß)
- Heizung wird vom Mieter mit dem Versorger Westfalen Weser Energie direkt abgerechnet
- In der Liborigalerie kann für 70,- Euro pro Monat 1Parkplatz (abschließbare Garage) angemietet werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.09.2024
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.570,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Provision: 1 Kaltmiete zzgl. MWST

Kellerfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Paderborner Innenstadt sind es von Ihrer neuen Gewerbefläche aus nur wenige Schritte bis in die Westernstraße, Paderborns zentraler Einkaufsstraße.

Die Liborigalerie mit ihren verschiedenen Geschäften, Restaurants und den Parkplätzen ist fast nebenan.

Zahlreiche Bäcker und Supermärkte sind nur wenige Hundert Meter entfernt, sodass Sie eine hohe Kundenfrequenz jeden Tag haben werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. MwSt. fällig wird und vom Mieter in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-06-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.M381