neue 3 Zimmer Gartenwohnung /- Praxis I KFW55 I Marklkofen
900 €
- Wohnfläche 85,27 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 135 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.270 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
neue 3 Zimmer Gartenwohnung /- Praxis I KFW55 I Marklkofen
900,- € Euro (Kaltmiete)
+50,- € Euro (TG-Stellplatz und Aussenstellplatz)
+ Nebenkosten + Heizkosten
Die Wohnung befindet sich im Süd-West-Bereich des Gebäudes im Erdgeschoss und ist somit eine der 5 Garten-Wohnungen des Hauses mit Insgesamt 15 Wohneinheiten.
Sie hat 3 Zimmer auf 85,27 qm. Wie der Name schon sagt, gehören zur Wohnung ca. 53 qm Terrassen- und Gartenfläche. Außerdem sind bei der Wohnung zwei Stellplätze dabei, davon ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aussenstellplatz. Im Keller befindet sich noch eine zur Wohnung gehörenden Abstellkammer mit ca. 4,6 qm zzgl. zu den 85,27 qm.
Die Wohnung wird über das längs angeordnete Treppenhaus auf der
Nordost-Seite des Hauses betreten.
Sie hat eine klare, effiziente Struktur. So sind die Schlafräume und Abstellkammer auf der linken Seite verortet. Rechts befinden sich Diele, Bad und der großzügige Küche-Ess-Wohnbereich.
Als erstes betritt man eine Diele, welche sehr viel Stellfläche für Garderobe und zusätzliche Schränke und Regale aufweist. Direkt angegliedert ist die Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Auch die Schlafzimmer weisen sehr viel Stellflächen für Schränke auf. Beide Schlafzimmer haben Anschlüsse für TV und Internet. Somit kann eins der beiden Zimmer auch für ein Homeoffice genutzt werden.
Die Immobilie liegt im Zentrum des "Mittleren Vilstals", in Marklkofen. Die Hauptverkehrsachsen Ostbayerns, von Mühldorf im Süden nach Regensburg im Norden, von Landshut im Westen über Deggendorf bis nach Passau im Osten, schneiden sich im Landkreis Dingolfing-Landau -- mit Marklkofen mitten darin.
Die Kombination aus hervorragender Anbindung an die Infrastruktur Ostbayerns mit der ländlichen, naturreichen Landschaft und mit Ortschaften dörflichen Charakters, garantiert Marklkofen ein Leben am Puls der Zeit, ohne auf die Schönheit und Ruhe der Natur vor der Haustüre verzichten zu müssen.
In ein paar Gehminuten ist man im Ortskern. Dort findet man Bäcker, Metzger, Friseur und Gastronomie. Nicht viel mehr zeit nimmt der Fußweg zum nächsten Discounter in Anspruch. Außerdem sind Grundschule, Kinderhort, Kindergarten und Kinderkrippe fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Genauso lange braucht man für den Fuß-
weg in das am Ort angrenzende Naherholungsgebiet und das Sportgelände. Zu den etlichen Freizeiteinrichtungen gehören neben den Vereinen auch ein Schwimmbad und der Vilstalstausee, sowie ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz
