Neubauwohnung W7 2.OG Weizenstraße in Eutingen im Gäu

# Objektbeschreibung
Unser Konzept – hervorragende Wohnlage und hochwertige Bauweise!
Ländlicher Raum und eine ruhige Lage sind noch lange kein Hindernis für kurze, zentrale Erreichbarkeit. Das alles finden sie hier in der Weizenstraße in Eutingen!
In unseren 2 Mehrfamilienhäusern werden sich alle Generationen - Singles, Familien und Senioren in gleicher Weise wohlfühlen!
Die Wohnanlage verfügt über 22 Eigentumswohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmer in gehobener Ausstattung, die auch durch einen Aufzug einfach und bequem erreichbar sind.
Auf einem unserer 26 TG-Stellplätze oder 11 Außenstellplätze können sie ihre Fahrzeuge abstellen. Für Fahrradliebhaber sind zusätzlich noch 44 überdachte Fahrradstellplätze vorhanden.
Zeitgemäßes Wohnen bedeutet auch ein regeneratives Energiekonzept!
Die PV-Anlage auf dem Dach liefert eigenen produzierten Strom.
Deshalb wird unser Gebäude in Massivbau als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- Luft- Wasserwärmepumpe
- Aufzug
- Sonnige Südbalkone oder Südterrassen
- elektrische Rollläden
- Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
- moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
- bodenebene Duschen mit Regen-Kopfbrause
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- jede Wohnung hat einen Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage
- PV Anlage auf dem Dach

Tiefgaragenstellplatz 25.000,-€
Außenstellplatz 9.000,-€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Eutingen im Gäu ist eine lebendige Gemeinde ganz im Osten des Landkreises Freudenstadt zwischen Horb a. N. und Rottenburg a. N gelegen.
Als idealer Wohnort liegt Eutingen in direkter Anbindung an die B28 und die Autobahn A81, sodass sie einfach an ihren Arbeitsplatz gelangen.
Durch die zentrale Lage sind Städte wie Nagold, Horb a. N., Rottenburg a. N. Herrenberg, Böblingen und Stuttgart schnell zu erreichen. Auch verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus oder Bahn am neuen Haltepunkt Nord.
Mit mehr als derzeit 400 örtlichen Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Gewerbe zeichnet sich Eutingen über eine gute Gewerbestruktur aus.
In der Gemeinde können sie zwischen drei gemeindeeigenen und zwei kirchlichen Kindergärten mit einem guten Betreuungskonzept auswählen. Anschließend kann ihr Kind die Grundschulen in Eutingen oder Weitingen besuchen und später an/auf die weiterführenden Schulen wechseln, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Mit über 40 Vereinen kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz und es wird ihnen bestimmt nicht langweilig werden. Egal, ob Feuerwehr, Musikkapelle, Sportverein oder Narrenzunft, es ist für jeden etwas dabei.
In Eutingen kann man auch gut alt werden. Örtliche Vereine, die Kirche und über Sozialstationen werden alle versorgt, die Unterstützung in Pflege und Alltag benötigen. Auch ein Alten- und Pflegeheim ist ebenfalls im Ort.
Hier lässt es sich sowohl ausgezeichnet leben als auch arbeiten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Lohmiller Ingenieur GmbH
Rottenburger Str. 19
72181 Starzach-Börstingen
+49 7457 59094 00
LohmillerBuero-Lohmiller.de
HRB765430

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565854.pdf (Wohnung 7 2.Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565855.pdf (Übersicht 2.Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565852.pdf (Übersicht Erdgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565850.pdf (Übersicht Untergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 360510