• +KÄUFER VORGEMERKT+ Neubauprojekt | 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten - 150.000 € KfW-Förderung

    323.000 €

    • Wohnfläche 81,40 m²
    • Zimmer 3
    • Schlafzimmer 2
    • Badezimmer 1
    • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Fußbodenheizung
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    48529 Niedersachsen - Nordhorn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Bei diesem klimaneutralen und schlüsselfertigen Neubauprojekt werden höchste ökologische, soziokulturelle und ökonomische Anforderungen vom Gebäude erfüllt, sodass Sie mithilfe des Qualitätssiegels die Möglichkeit haben, einen KfW- Förderkredit von bis zu 150.000 € für 1,76 % nominalen Jahreszins zu erhalten. Die monatliche Rate beträgt dabei 499,65 €.

    Der Neubau (KfW 40 NH inklusive QNG (QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) wird in ruhiger und zentraler Lage von Nordhorn- Neuberlin auf einem ca. 716 m² großem Grundstück in anspruchsvoller Massivbauweise nach den neuesten Energiestandards errichtet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Einheiten mit einer Größe zwischen 72,68 m² (2 Zimmer) und 81,40 m² (3 Zimmer) Wohnfläche. Die Wohnungen werden mit einer gehobenen Ausstattung versehen, die Ihren Ansprüchen gerecht wird: z.B. elektrische Jalousien, Fußbodenheizung mit separater Steuerung, dezentrale Be- und Endlüftung und hochwertige Badausstattung. Sämtliche Malerarbeiten, Fußbodenbeläge (Fliesen und Designboden) sowie die Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die moderne Architektur mit viel Licht und Raum begeistert sofort, ebenso wie das elegante äußere Erscheinungsbild. Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Objekt erfüllt in vielerlei Hinsicht höchste Qualitätsansprüche. Sehr große Terrassen und Balkone sind nicht die einzigen Eigenschaften, die dieses Gebäude auszeichnen, sondern unter anderem auch die nachhaltige und klimafreundliche Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für das gesamte Haus. Durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher passt sich der Wärmeerzeuger mit seinem stufenlosen Modulationsbereich optimal dem Wärmebedarf an.

    # Ausstattung
    Die Erdgeschosswohnung mit Garten erreichen Sie über den hellen Eingangsbereich. Die klare Architektur mit gut durchdachtem Raumkonzept ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen.

    Auf ca. 81,40 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben den zwei Schlafzimmern (ca. 17,07 qm + 10,71 qm), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 8,69 qm), ein Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt sicherlich der ca. 30,95 m² große Wohn-Essbereich dar, der einen fließenden Übergang zum offenen Küchenbereich bietet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse (ca. 7,92 m²). Große, bodentiefe Fensterflächen garantieren hier einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Die Wohnung selbst orientiert sich mit der Terrasse und dem Gartenanteil (ca. 110 m²), der Ihnen zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird, perfekt Richtung Süd-Westen, sodass Sie Sonne genießen können. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten versorgt die Wohnungsräume mit behaglicher Wärme.

    Ein zugewiesener PKW Stellplatz und ein separat gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss mit einer Größe von ca. 6,22 m² vervollständigen das Platzangebot und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und nutzen Sie Ihre Chance. Eine ausführliche Baubeschreibung mit weiteren Details senden wir gerne auf Anfrage zu.

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese einmalige Gelegenheit gerne auch in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 1
    Verfügbar ab: Mai 2025
    Objektzustand: Erstbezug

    Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

    # Sonstiges
    Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

    - modern, zentral, ruhig
    - ebenerdig, barrierefrei
    - eigener Gartenanteil (ca. 110 qm)
    - Förderkredit bis zu 150.000,00 €
    - höchste Energieeffizienz
    - 1 PKW-Stellplatz
    - gemauerter Abstellraum für jede Einheit
    - 3-fach-Verglasung
    - elektrische Rollläden
    - Fußbodenheizung zentral steuerbar
    - Designfußböden und Fliesen

    Objektübersicht:
    KR-519
    81 qm, 3 Zi-EG, 1 Stellplatz, Sondernutzung Garten 110 qm – 323.000 €
    KR-520
    72 qm 2-Zi-EG, 1 Stellplatz, Sondernutzung Garten 25 qm – 272.000 €
    KR-521
    81 qm, 3 Zi-OG, 1 Stellplatz – 302.000 €
    KR-522
    72 qm, 2-Zi-OG, 1 Stellplatz – 268.000 € +VERKAUFT+

    Provisionshinweis:
    Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
    Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

    Doppeltätigkeit:
    Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

    Anbieter-Objekt-ID: KR-519

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