Neubauperle in Bochum! Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u.v.m.

# Objektbeschreibung
In Bochum-Werne erwacht 2024 ein neues Wohnquartier zum Leben mit 55 modernen Mietwohnungen, niedrigem Energieverbrauch, einer Tiefgarage und Kindertagesstätte. Mit einem großzügigen Anteil an gefördertem Wohnraum sowie barrierefreien und teilweise rollstuhlgerechten Wohnungen bietet die “Flora Werne” die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft zu werden, ohne Kompromisse bei Qualität und Komfort einzugehen.

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, kleinem Flur und Badezimmer. Das Highlight ist der Balkon oder die traumhafte Terrasse, die Ihnen Platz zum Entspannen und Genießen bieten.

Die Wohnräume bestechen durch Böden aus Echtholzfertigparkett, die für eine einladende und freundliche Atmosphäre sorgen. Steuern Sie Ihre Privatsphäre mühelos mit elektrischen Rollläden und genießen Sie das Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Dank der Fußbodenheizung profitieren zukünftige Bewohner auch von einer angenehmen Wärme.

Die Einbauküche, die sich in der Nische im offenen Wohnbereich befindet, ist voll ausgestattet mit einem Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, einer Mikrowelle und einer Spülmaschine.

Im Badezimmer sorgen moderne, graue Bodenfliesen für ein zeitloses Ambiente. Eine geräumige Walk-In-Dusche und eine gemütliche Badewanne vereinen Funktionalität und elegantes Design. Außerdem finden Sie hier einen Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, ein Waschbecken und WC.

Der kleine Flur im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere fulminante Fakten zur Flora Werne: Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts, beginnend mit individuellen Kellerabteilen für jeden Mieter, die praktischen Stauraum bieten. Ein Aufzug befördert Sie mühelos bis in die Tiefgarage, wo Stellplätze mit modernen Annehmlichkeiten wie Wallboxen oder der Möglichkeit zur Installation von E-Ladestationen auf Sie warten. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen Wasch- und Trockenraum für noch mehr Bequemlichkeit. Doch damit nicht genug: Grüne Außenflächen laden zum Verweilen ein, während Ihre Kleinen sich auf dem Spielplatz austoben können. Und für Familien gibt es sogar eine eigene KiTa in einem separaten Gebäude. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase - Willkommen in der Flora Werne!

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weitere Informationen sind unter www.flora-werne.de zu finden.

# Ausstattung
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine
+ Fußböden aus Echtholzfertigparkett
+ Geräumiger Balkon oder traumhafte Terrasse
+ Elektrische Rollläden
+ Überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Badezimmer-Ausstattung mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
+ Aufzug (fährt bis in die Tiefgarage)
+ Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss
+ Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Untergeschoss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplätze, teils mit Wallbox, teils mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation
+ Begrünte Außenfläche mit freiem Spielplatz für die Kleinen
+ KiTa im separaten Gebäude mit eingezäuntem Bereich
+ Glasfaseranschluss verfügbar für Highspeed Internet (Vertrag ist separat abzuschließen)
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 EE Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-08-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Bochum ist mehr als nur ein Ort; es ist ein pulsierendes Zentrum für Kultur, Bildung und Freizeit. Diese lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen lockt mit einer reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Bochum ist auch für seine grünen Oasen, wie den Stadtpark und den Botanischen Garten, bekannt.

Die hier angebotene Wohnung in der Rüsingstraße 15-23 liegt in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Bochum-Werne. Dieses lebendige Viertel bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl, Netto oder die Drogerie Rossmann sowie Cafés und Restaurants. Auch eine Grundschule befindet sich in der nahen Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie die S-Bahn-Linie S1. Die Bushaltestelle “Anemonenweg” ist quasi direkt vor der Haustür. Werne bietet zudem zahlreiche Grünflächen, wie den Volkspark Langendreer oder den Ümminger See, Spielplätze sowie Sportanlagen, die das Freizeitpotenzial in diesem Viertel enorm steigern.

# Sonstiges
+ Hinweis: Es wird ein Indexmietvertrag und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

+ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert vermietet wird und die Besichtigungstermine ausschließlich in einer 2-Zimmer-Musterwohnung stattfinden. +

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-NEV238