NEUBAU: Wohnpark Stetten am kalten Markt - Betreutes Wohnen als Kapitalanlage

**Das Objekt befindet sich bereits im letzten Bauabschnitt - Bezugsfertigkeit geplant Oktober 2023!**

**Inbetriebnahme erfolgt**

**Exklusive DI-Leistung: 18.000 € Preisnachlass als KFW-Ersatzleistung!**

In der Gemeinde Stetten am kalten Markt im Herzen des Naturparks „Obere Donau“ wird ein komplett neuer Wohnpark mit 74 seniorengerechten Wohneinheiten als Anlage-Immobilie zur Vermögensbildung und als ideale Altersvorsorge errichtet. Die seniorengerecht gestalteten Wohneinheiten bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern die Serviceoption des „Betreuten Wohnens“.

**Alle Vorteile auf einen Blick**

* So gut wie kein Baurisiko - Bezugsfertigkeit Oktober 2023
* Während der 7-monatigen Pre-Opening-Phase übernimmt der Verkäufer 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.09.2023 geplant, spätestens zum 01.01.2024
* 74 Wohnungen mit ca. 71 m² – 94 m² (inkl. anteiliger Geminschaftsfläche)
* Planbare Mieteinnahmen - attraktiver Mietzins bis zu 3,67 % p.a.
* Renommierter, namhafter und erfahrener Betreiber - Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH
* Langfristiger Mietvertrag mit bis zu 30 Jahren Vertragslaufzeit
* Minimale Instandhaltungskosten dank Neubau-Immobilie
* Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS
* Investition in einen Konjunktur unabhängigen Sachwert
* Boom-Branche - zunehmender Bedarf an altersgerechtem Wohnraum
* Kapitalanlage mit prognostiziertem Wertzuwachs

**Details zur Pflegewohnung Nr. 18 / Haus 1**

Die hier angebotene Pflegewohnung der Anlageklasse Betreutes Wohnen befindet sich in Haus 1 einer Häusergruppe von 4 nahezu gleich geschnittenen, miteinander verbundenen Flachdachgebäuden. Die gut 36 m² große Einzimmerwohnung ist eine von insgesamt 9 Wohnungen auf der zweiten Etage und ist rollstuhlgerecht konzipiert. Im Rahmen des Teileigentums am Wohnpark gehören zu dieser Immobilie mit der Nr. 18 rund 35 m² Gemeinschaftsfläche.

Über Lift oder Treppe erreicht man im Erdgeschoss eine der 4 Tagespflegen, an die sich diverse Therapie- und Ruheräume sowie ein offen gestalteter Aufenthaltsbereich anschließen. In der Grundausstattung enthalten sind ein barrierefreies, bodentiefes Duschbad mit Schiebetür, elektrische Rollläden vor den Fenstern und die gebräuchlichen Anschlüsse für TV, Telefon und Internet.

Über einen direkten Ruf zum Management des Hauses lässt sich im Bedarfsfall der Pflegedienst anfordern. Decken und Wände sind in Weiß gehalten, für ein warmes und wohliges Ambiente sorgt eine Kontrastwand mit Mustertapete. Im Kaufpreis enthalten sind zudem Möblierung und eine Küchenzeile.

Mit einem Investment in ein Neubauprojekt der Anlageklasse Betreutes Wohnen Plus, auch Servicewohnen genannt, investieren Sie in einen wachsenden Markt. Mit dem Ziel: **Rücklagen vor Inflation zu schützen und langfristig Vermögen aufzubauen.** Mit dem Bevorzugten Belegungsrecht PLUS **profitieren Sie in zweifacher Hinsicht:** Für den Fall des Eigenbedarfs (oder dem eines Angehörigen!) genießen Sie Wartelistenpriorität in allen Pflegeeinrichtungen, die diesem Verbund angeschlossen sind. Damit erhöht sich für Sie die Chance auf einen Pflegeplatz im Alter enorm.

Welche Fragen dürfen wir Ihnen beantworten? Wir beraten Sie ausführlich und bewerten dabei die Chancen und Risiken neutral und unabhängig – **selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich**.

**Senden Sie uns Ihre Nachricht oder rufen Sie an – gern lassen wir Ihnen ein ausführliches, kostenloses Exposé zukommen.**

Werfen Sie vorab auch einen virtuellen Blick in eine Musterwohnung des Wohnparks in Stetten – Link kopieren, in den Browser eingeben, Symbol klicken und 360-Grad-Rundgang genießen:

https://www.deutschland.immobilien/betreutes-wohnen-kaufen/stetten-am-kalten-markt/3200