NEUBAU, TOP-OG-Eigentumswohnungen in Bestlage von Winsen (Aller)

**Objektbeschreibung**

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charakter und ihren praktischen Grundriss.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Im gemeinschaftlichen Hausflur befindet sich zentral der Technikraum.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Regale und eine Kühl- /Gefrierkombination bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für jedes Zimmer individuell thermostatisch geregelt werden kann.

Im Kaufpreis sind keine Stellplätze enthalten. Für zwei Stellplätze wird ein Preis von 10.000 € kalkuliert.

Der Kaufpreis umfasst die Wohnung sowie die beschriebenen Ausstattungsmerkmale, gemeinschaftliche Grundstücksflächen und ein Garten-Gerätehaus.

**Ausstattung**

* Fenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit / innen weiß
* Elektrische Rollläden mit Motorantrieb
* Moderne Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Bodengleiche Dusche mit Grohe Grotherm Cube Duschsystem
* Elegante weiße Innentüren
* Sprechanlage an der Haustür
* Wand- und Bodenfliesen im Badbereich
* Hochwertiger Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Wallbox-Vorbereitung inkl. verlegtem Erdkabel
* Pro Wohnung ein eigenes Metallgerätehaus im Außenbereich

**Lage**

Die Immobilie liegt in einzigartiger BESTLAGE von Winsen (Aller). Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudio\`s, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.