***Bereits 3x reserviert*** Neubau MFH / 8 Eigentumswohnungen inkl. Penthouse-Whg., ab 75qm Wfl., Südausrichtung, ruhig + zentral, Aufzug, Luftwärme, Lüftung, barrierefrei

**\*\*\* Bereits 3 Wohnungen reserviert \*\*\***

**Allgemeine Beschreibung / Lage:**

In der idyllischen Straße „Peppmeierssiek“ in Bielefeld-Jöllenbeck erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt: Ein modernes 8-Familienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage, die das tägliche Leben vereinfacht und bereichert.

Das 8-Familienhaus ist perfekt in die charmante Umgebung von Bielefeld Jöllenbeck eingebettet. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Die sehr ruhig gelegene Straße Peppmeierssiek bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Ruhe.

Das 8-Familienhaus in der Straße Peppmeierssiek verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das geprägt ist von Komfort, Eleganz und einer ausgezeichneten Lage. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Glück in diesem exklusiven Wohnprojekt und tauchen Sie ein, in eine neue Dimension des Wohnens.

Bei dem Bauplatz handelt es sich um ein ca. 1.208 qm großes Grundstück, welches für ein Mehrfamilienhaus mit je 8 Wohneinheiten vorgesehen ist. Der Charakter des Baugrundes ist geprägt durch Lage und Umgebung von Bestandshäusern gemischter Bauweise, mit viel Gartenfläche.

**Folgende Wohneinheiten sind verfügbar:**

* KG: Kellerräume 1-8, Technik, Waschraum, Fahrradraum
* EG: Whg. 1-3 (inkl. Terrasse/Garten)
* OH: Whg. 4-6 (inkl. Balkon)
* DG: Whg. 7-8 (Penthouse inkl. großer Dachterrasse) .
* Whg. 1 - ca. 99 qm Wfl. + Keller (397.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 2 - ca. 92 qm Wfl. + Keller (329.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 3 - ca. 98 qm Wfl. + Keller (397.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 4 - ca. 92 qm Wfl. + Keller (389.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 5 - ca. 75 qm Wfl. + Keller (319.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 6 - ca. 92 qm Wfl. + Keller (389.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 7 - ca. 79 qm Wfl. + Keller (349.900,- € zzgl. Stellplatz\*)
* Whg. 8 - ca. 79 qm Wfl. + Keller (349.900,- € zzgl. Stellplatz\*)

Die Kosten für einen Stellplatz belaufen sich auf 7.900,- € je Wohneinheit

Das Haus beinhaltet die nachfolgende Ausstattung und erfüllt die Kriterien nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ist auf dem Stand KfW 40.

**Im Kaufpreis enthalten:**

* Entwurfs-, und Eingabeplanung mit Bauantragsunterlagen, sowie erstellen der Werkpläne
* Komplette Erschließung
* Absteckung auf Schnurgerüst
* Baugenehmigungsgebühren
* Bodengutachten
* Erstellung der statischen Berechnung, des Wärmeschutznachweises und Energiepasses
* WU-Keller
* 2-schaliges Mauerwerk Treppenhaus
* Errichtung des Hauses gemäß Baubeschreibung und Parkplätze
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* Fliesenpaket der Gäste-WCs und Bäder
* Gesamte Baustelleneinrichtung u. Räumung einschließlich der Erstellung der Entwässerungsanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, sowie die erforderlichen Hausanschlüsse: Strom, Wasser und Telefon innerhalb des Gebäudes incl. der Anschlusskosten und Herstellungsbeiträge
* Bauleitung und Objektüberwachung aller eingeschlossenen Gewerke bis zur Übergabe
* Verbrauchskosten ab Anschluss Versorgungsleitungen (bis zur Vertragsunterzeichnung): Wasser, Strom
* Mehrspartenhauseinführung
* Blower-Door-Test
* Bauleistungsversicherung / Rohbaufeuerversicherung

**Highlights ebenfalls inklusive:**

* Barrierefreies Wohnen
* Zentrale Wohnraum Be-, und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (alternativ dezentral)
* Sonderausstattung des Bades, incl. Dusche & Badewanne (DG):
* Hochwertige Bad-Armaturen (Kein Ideal-Standard)
* Sehr großer Duschbereich (120cm x 140cm) incl. Regendusche
* Wand-, & Bodenfliesen
* Integriertes Badezimmerradio
* TV-Anschluss oberhalb der Badewanne (falls vorhanden)
* Handtuchheizkörper
* Vorbereitung für Deckenspots der Dachgeschosswohnungen
* Spülrandloses WC mit Absenkautomatik
* Zusätzliches Gäste-WC incl. hochwertiger Armaturen und spülrandlosem WC mit Absenkautomatik
* Vordach Hauseingang
* Zusätzlicher Ankleidebereich im Elternschlafzimmer (falls vorhanden)
* Zur Daten- und Aktensicherung und zum Schutz persönlicher Wertgegenstände wird ein Wandtresor in die Wand eingelassen.
* Sehr umfangreiches Steckdosen-, und Lichtschalter-Konzept. (z. B. zusätzliche Steckdosen in vielen Fensterlaibungen, sowie schaltbare Steckdose für Küchenschrank-Beleuchtung uvm.
* Jeweils Doppel-Netzwerkleitungen in allen Schlaf und Wohnräumen
* Elektrische Rollladen mit dezentraler Steuerung
* Hochwertige CPL-Wohnungs-Innentüren in Weiß
* Sat-Anlage, incl. Anschlüsse im Schlafzimmer, Kinderzimmern, Wohnzimmer sowie dem Bad (falls Badewanne vorhanden)
* Keller incl. Waschmaschinensockel zur komfortableren Beladung der Waschmaschine
* Fahrradkeller mit E-Bike Ladestation
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* Um Schäden an Leitungssystem und Armaturen zu vermeiden wird eine Enthärtungsanlage eingebaut
* Aufzug inkl größer dimensionierter Aufzugskabine
* Vorbereitung Deckenspots Penthouse Wohnungen
* Dachboden mit Rauspund ausgelegt (als zusätzlichen Abstellbereich der Penthouse Wohnungen)
* Pflasterung
* Außenbeleuchtung incl. Bewegungsmelder
* Vorbereiteter, auf die Wohnungen zugeschnittene Küchenpläne, mit Freiraum für individuelle Anpassungen
* Küchenplanung
* Blower-Door-Test

**Sonstiges:**

Je nach Baufortschritt, können Sie die Arbeiten im Endausbau (z. B. Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren etc.) noch selbst bestimmen.

Die fototechnische Hausdarstellung kann Sonderausstattungen enthalten. Die Endgestaltung erfolgt gemäß der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen.

Alle Angaben verstehen sich freibleibend.