Neubau Mainhausen - KfW 40 (ab 0,68% eff. Jahreszins) - DG (WE8)

**Objektbeschreibung:**

Der attraktive Neubau überzeugt mit seiner modernen und warmen Farbgestaltung. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Hieraus entsteht Wohnraum auf höchstem Niveau.

Durch den Einsatz einer effizienten Wärmepumpe in Kombination mit einer großen Solaranlage mit Südausrichtung sind Sie in einem hohen Maße unabhängig von den hohen und schwankenden Energiepreisen. Durch den KfW 40 Standard können geförderte Kredite ab einem effektiven Jahreszins von 0,68% in Anspruch genommen werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt vor dem Gebäude und im hinteren Hofbereich über PKW-Außenstellplätze. Die Fahrräder können bequem über den großen Personenaufzug im Keller verstaut werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen abgetrennten 130 m² großen Gemeinschaftsgarten.

**Wohnung Nr. 8:**

Die 82,79 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 10-Parteien-Wohnhauses. Die Wohnung hat einen Kniestock von 1,20 m Höhe und bietet somit gleichzeitig viele Möglichkeiten Möbel zu stellen und die gemütliche Atmosphäre einer Wohnung mit Dachschrägen.

Über den Flur erreichen Sie zunächst das hochwertige Badezimmer (8,36 m²) mit großer Dusche und Badewanne. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer (14,79 m²) mit ausreichend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (33,89 m²) mit Zugang zur großen Dachterrasse (14,04 m²) stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Das angrenzende Zimmer (9,52 m²) kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller (ca. 6 m²) und ein bis zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. à 9.500 €) und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 15 m² kann optional erworben werden.

**Zu den hochwertigen AUSTATTUNGS-HIGHLIGHTS gehören:**

* KfW 40 Standard – Finanzierung ab 0,68% eff. Jahreszins
* Durchdachte und offene Grundrisse
* Wohnungsgrößen 38 m² bis 87 m²
* Moderne Bauweise
* Terrassen mit eigenem Gartenanteil
* Sonnige Balkone und Dachterrassen
* effiziente Wärmepumpe
* große Solaranlage
* Lüftungsanlage
* raumweise regelbare Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* hochwertiges Parkett
* inkl. Malerarbeiten
* hochwertige Badausstattung
* Schließanlage
* komplett Schlüsselfertig
* Stellplätze direkt am Haus
* 130 m² Gemeinschaftsgarten

**Lagebeschreibung:**

Die familienfreundliche Gemeinde Mainhausen-Mainflingen liegt direkt am Main zwischen Hanau und Aschaffenburg und ist nur eine kurze Autofahrt von der lebhaften Stadt Frankfurt am Main entfernt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Die Nähe zum Main bietet viele Freizeitmöglichkeiten, von Bootsfahrten über Angeln bis hin zu entspannenden Spaziergängen entlang des Flusses. Naheliegende Felder und ein Badesee eröffnen viele weitere Möglichkeiten die Zeit im Freien zu verbringen. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren. Die historische Seligenstädter Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

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