Neubau Kudamm • Olivaer Platz • MÖBLIERT • EBK • HWR • Loggia • Gäste-WC • 3 m Decke

# Objektbeschreibung
Bei dem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus „Quartier Pariser“ handelt es sich um einen im klassisch-modernen Stil errichteten Neubau, fertiggestellt im Jahr 2015 in sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt wurde im KfW 70 Standard errichtet und hat daher einen niedrigen Energiebedarf. Über einen hellen Hausflur gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in die Wohnung.

Diese besticht durch ihre ruhige Lage und mit einer klugen Raumaufteilung: auf guten 76 Quadratmetern finden sich 2 großzügig geschnittene Räume. Das Wohnzimmer mit großer, offener Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem hellen Masterbad, mit Dusche und Badewanne. Dazu eine schöne Loggia mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle und einem Blick in den begrünten, ruhigen Gemeinschaftsgarten, in den sie auch von beiden Zimmern durch die bodentiefen Fenster blicken können.

In der warmen Jahreszeit können Sie die Fenster weit öffnen und den Sommer in die Wohnung lassen. Gegen zu viel Licht und für eine optimale Verdunklung, können die integrierten Jalousien elektrisch heruntergefahren werden. Die Küchenzeile besteht aus einer hochwertigen, kompletten Markenküche mit allen Annehmlichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Parkett samt Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für beispielsweise Waschmaschine und Trockner.

+ 3 Meter Deckenhöhe
+ Hochwertig und neu möbliert (USM Haller, Vitra, Kartell, Schönbuch, Auping, Serien Lighting, Wilde + Spieth, Sony Smart TV)
+ neuer Waschtrockner von Bosch
+ 1 A Lage
+ Loggia
+ Nobilia-Küche mit Markengeräten und Silestone-Arbeitsplatte
+ Masterbad mit Markenausstattung
und Badewanne
+ Bodentiefe Dusche
+ alle Zimmer und Fenster zum Hof ausgerichtet
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ integrierte Jalousien
+ Aufzug
+ Keller
+ barrierefrei
+ Videogegensprechanlage
+ Fahrradabstellplätze
+ attraktiv begrünter Gemeinschaftsgarten
+ KfW

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung hat eine perfekte Lage in einer sehr schönen Straße. Rechter Hand von dem Objekt, nur eine Minute zu Fuß, finden Sie den neu gestalteten Olivaer Platz, der jetzt eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und ein Café mit einer großzügigen Terrasse besitzt. Der berühmte Kurfürstendamm ist ebenfalls nur in einer Minute fußläufig erreichbar, wo sich zahlreiche Nobelboutiquen sowie Restaurants befinden. Darüber hinaus befinden sich an der zu Ihrer Wohnung hin ausgerichteten Seite des Platzes viele Parkplätze. Ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie den beliebten Ludwig-Kirch-Platz. Die Wohnung liegt in belebter Gegend in Berlin Wilmersdorf. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Konditoreien und Ärzte. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen und Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird befristet auf maximal 2,5 Jahre wegen Eigenbedarfs vermietet.
Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

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Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532566.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532567.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297632