Neubau in ruhiger Lage: Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen nach Kfw-55 Standard und mit Wärmepumpe!

# Objektbeschreibung
Im beliebten Auricher Stadtteil "Popens", nur wenige Minuten bis zur Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen und Aufzug in ruhiger und idyllischer Lage zum Kauf an.

Die moderne Wohnanlage (nach Kfw-55 Standard) "Im Waldgrund" steht auf einem schönen, eingefriedeten und 1356 m² großen Grundstück.
Die insgesamt 5 Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern (Teileigentum nach WEG) sind durch einen Aufzug (Fa. KONE) barrierefrei erreichbar und enthalten jeweils großzügige Terrassen/Balkone und zwei Schlafzimmer.
Der Baukörper ist mit hochwertigen Klinkern und einer modernen Holzfassade (Rhombus-Leisten aus Lärche) ausgestattet.

Die Einheit wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen, Einbauküche und eigenem Carport mit Abstellraum übergeben.
Die Wohnung verfügt über eine reine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und separate Zähler für Wasser-und Energieverbräuche ("Wohnraumstationen").
Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, somit entfallen hohe Gas-Heizkosten! Die anthraziten Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Angeboten wird hier die Wohneinheit Nr. 5 mit 76 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Die Aufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Für Rückfragen und weitere Informationen, steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Dachgeschoss:
Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkone

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1356 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Neubau steht in einer sehr verkehrsruhigen Wohnlage, nahe der Innenstadt von Aurich. Das Auricher Krankenhaus, sämtliche Ärzte, Bäckerei, Molkerei , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Egelser Wald ist gleich um die Ecke und lädt zu langen Spaziergängen mit der Familie ein.

# Sonstiges
Dachgeschoss:
Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkone

Anbieter-Objekt-ID: 5930