Neubau in Mettlach an der Saar - sofort bezugsfertige Eigentumswohnung - 43 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Mettlach

Das ehemalige Hotel Saarpark, direkt an den Ufern der Saar hat sich in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 38 Eigentumswohnungen verwandelt - „Saarblick Feeling“ ist entstanden.

Der erste Bauabschnitt (1.OG, 2.OG und DG) wurde bereits Anfang 2023 fertiggestellt.
Der Umbau des Erdgeschosses zu Wohn- und Gewerbeeinheiten ist nun auch weitestgehend abgeschlossen.

Somit stehen mehrere hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sofort zur Verfügung und können kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnungen sind größtenteils barrierefrei gestaltet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
Apropos Tiefgarage: Vor allem in den Wintermonaten erspart Ihnen ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage das lästige Eiskratzen… Alternativ stehen Ihnen jedoch auch Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die hier beschriebene Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf knapp 43 m² Wohnfläche über:

- ein Wohn-/ und Esszimmer mit
- offener Küche
- ein separates Schlafzimmer
- ein helles Duschbad
- einen praktischen Abstellraum
- eine Terrasse

Weiterhin gehört ein Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung.

Weitere Wohnungen mit Größen zwischen ca. 44 und ca. 73 m² Wohnfläche stehen ebenfalls noch zum Verkauf. Die Preise starten bei 175.000 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Bei einer gemeinsamen Besichtigung dürfen Sie sich gerne IHRE zukünftige Wohnung aussuchen.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Eigentumswohnungen im Erdgeschoss
43 m² Wohnfläche

Aufteilung:

- Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- separates Schlafzimmer
- helles Duschbad
- Abstellraum
- Terrasse

- Kellerraum im Untergeschoss

- optional: KFZ-Stellplätze im Außenbereich oder in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mettlach erstreckt sich vom Saargau bis zur Grenze nach Rheinland-Pfalz. Der namensgebende Ort Mettlach befindet sich am Ausgang der Saarschleife zu beiden Seiten der Saar.

Mettlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Discounter und Restaurants.

Touristisch ist Mettlach interessant aufgrund seiner Lage direkt an der Saar mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung (Wandern, Radfahren…) und der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der ortsansässigen Gewerbe, z.B. dem V&B-Outlet, Trigema, Land’s End, usw.

Kindertagesstätte, Kindergarten und die Grundschule direkt im Ort sorgen für die Betreuung des Nachwuchses.
Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarorten zur Verfügung:
Die Gemeinschaftsschule im Nachbarort Orscholz und das deutsch-luxemburgische Schengen-Lyzeum in Perl.
Im nur wenige Kilometer entfernten Merzig finden Sie berufsbildende Schulen und 2 Gymnasien.

Verkehrstechnisch ist Mettlach über die B51 gut vernetzt in Richtung Merzig mit Anschluss an die Autobahn A8 (Luxemburg - Saarbrücken), sowie in die Region Trier.

Bis zur luxemburgischen Grenze nach Schengen oder Remich sind es jeweils knapp 20 Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 70,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2021-PM-0107-34 Neuanlage nach Fertigstellung