NEUBAU in Merzig/Brotdorf - ETW mit 89 m² Wfl. - Tiefgarage - Außenstellplatz - Wärmepumpe -

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil von Merzig,

wir freuen uns, Ihnen ein fantastisch gelegenes Mehrfamilienhaus mitten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand anbieten zu dürfen.

In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche.
Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:

- großes Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küchen
- zwei separate Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad
- praktischer Abstellraum
- 2 Terrassen

Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.
Auf dieser Etage befinden sich weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum) und die Tiefgarage.
Weitere KFZ-Stellplätze stehen den Bewohnern im Außenbereiche zur Verfügung.
(TG- und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.)

Bereits die Basis-Ausstattung liegt mit großformatigen Fliesen, Parkettboden und Raffstores über dem Standard für vergleichbare Objekte.

Im aktuellen Planungsstadium können Sie sowohl an der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung der Wohnungen mitwirken.
Weiterhin besteht momentan noch die Möglichkeit, das Objekt im Ganzen zu erwerben... sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Objekt im Rahmen eines Beratungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss mit 89,3 m² Wohnfläche bestehend aus:

- großem Wohn- und Esszimmer
- offener Küche
- zwei separate Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad
- praktischem Abstellraum
- 2 Terrassen

- zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum)

optional:
- Tiefgaragenstellplatz
- KFZ-Stellplatz im Außenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Dürerstraße im Merziger Ortsteil Brotdorf.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich im Ortskern bzw. in unmittelbarer Nähe (Rewe-Supermarkt).

Die nur wenige Minuten entfernte Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-PM-00153-1