Neubau in Bestlage in Zehlendorf Mitte - Schönower Str. 11

# Objektbeschreibung
In der Schönower Straße 11 errichten und verkaufen wir 9 Eigentumswohnungen.

Während Bewohner im Erdgeschoss von eigenen Gärten profitieren, können sich die Bewohner auf den anderen Etagen über große Balkone und Terrassen freuen.

Gekoppelt mit der exklusiven Ausstattung wird dieser Neubau eine Rarität in Zehlendorfs Zentrum!
Optimal geeignet für Selbstnutzer und Anleger! Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot!

In der villengeprägten Umgebung entsteht nicht weit vom Zehlendorfer S-Bahnhof ein moderner und stilvoller Neubau im architektonischen Bauhausstil.

Die insgesamt neun Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse und umfassen Wohnflächen von ca. 78 m2 bis ca. 194 m2.
Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen, im zweiten Obergeschoss zwei Wohneinheiten und im Dachgeschoss ein großzügiges Penthouse.

Die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen profitieren von gut durchdachten Grundrissen und ausschließlich bodentief verbauten Fenstern für optimale Lichtverhältnisse in den Räumen.

Das Gebäude erfüllt alle Wünsche an ein modernes Wohnen der späteren Bewohner.

Alle Balkone und Terrassen sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet.
Den Bewohnern im Erdgeschoss stehen als Sondernutzungsrecht Gärten von ca. 30 m2 bis ca. 290 m2 zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich 9 PKW-Stellplätze, 18 sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Kellerräume der Wohnungen. Zusätzlich werden Ladestationen für E- Bikes und Wallboxen für E-Autos vorgesehen. Um trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen, fährt der Aufzug von der Tiefgarage bis in das Penthouse.

# Ausstattung
- 1 Haus
- 9 Wohnungen
- 9 Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen
- 4 Etagen
- 3-5 Zimmer
- 25 Fahrradstellplätze im Keller
- 78-194 qm Wohnfläche
- Baubeginn 2. Quartal 2023
- Fertigstellung 1. Quartal 2025
- KfW Effizienzhaus 55
- Baubegleitendes Qualitätscontrolling vom TÜV Süd

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 95,28 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,20 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 95,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt HAUS°11 in der Schönower Straße 11 entsteht in einer der besten Lagen Berlins - in Berlin-Zehlendorf.
Der idyllische Ortsteil liegt im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Im Jahr 1872 erfolgte die Gründung der selbstständigen Landgemeinde Zehlendorf. Zwischen dem Berliner Zentrum und der Hauptstadt Brandenburgs Potsdam liegt der grüne idyllische Bezirk Zehlendorf.
Der alte Ortskern grenzt nördlich an Dahlem, östlich an die Villenkolonie Lichterfelde-West, westlich an den Nikolassee und südlich an das brandenburgische Kleinmachnow.

Das Zehlendorfer Stadtbild ist geprägt von einem Arrangement aus Wohnsiedlungen und Stadtvillen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Siedlungsanlagen.

In Zehlendorf wohnt man komfortabel, von herrschaftlichen Villen umgeben, im Grünen und dennoch nicht weit von der Innenstadt entfernt.

Zehlendorf bietet viele Grünanlagen und ist umgeben von vielen Badeseen, wie dem bekannten Wannsee und dem Schlachtensee. Für den Freizeitbedarf ergeben sich somit erholsame Ausflüge mit dem Rad oder auch schöne Spaziergänge. Hierfür bekannt sind der Paul- Ernst-Park, der bis zum Schlachtensee führt, und der Grunewald.
Das Objekt „HAUS°11“ in der Schönower Straße ist zu Fuß nur 250 Meter vom S-Bahnhof „Zehlendorf“ entfernt. Die Linie S1 dient der perfekten Anbindung an das Berliner Zentrum (25 Minuten) und an den Potsdamer Hauptbahnhof (32 Minuten). Die S-Bahn fährt in beide Richtungen im 10-Minuten-Takt.
Die Bushaltestelle „Machnower Straße“ ist 200 Meter vom Neubau entfernt.
Dort fahren die Busse der Linien X10, 285, 112 und N84.

Mit dem Auto ist man über die Autobahn A115 und Bundesstraße B1 schnell in der Innenstadt, aber auch Richtung Süden schnell im Grünen.

Den großen Berliner Wannsee erreicht man mit dem Auto rund 10 Minuten.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,
zum offiziellen Verkaufsstart möchten wir Sie mit diesem Exposé über unser neues Neubauangebot im Zentrum von Zehlendorf informieren.

In der Schönower Straße 11 errichten und verkaufen wir 9 Eigentumswohnungen.

Gekoppelt mit der exklusiven Ausstattung wird dieser Neubau eine Rarität in Zehlendorfs Zentrum!
Optimal geeignet für Selbstnutzer und Anleger!

Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot!
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Fragen.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0173 - 640 93 91 oder per Mail mark.seelingprofiselect.com.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Gültig bis: 02.08.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SchönZ-WE02 (1/784)