Neubau – Hochwertige Eigentumswohnung in Lübbecke

# Objektbeschreibung
Wir begrüßen Sie herzlich zu diesem exklusiven Neubauprojekt in Lübbecke. Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Vorteile eines energieeffizienten Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und einem Nebengebäude, die in grundsolider und massiver Bauweise errichtet werden.

Die Dachgeschosswohnung, weit über den Dächern von Lübbecke, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wiehengebirge. Erreicht wird die Wohnung bequem und barrierearm über den hauseigenen Fahrstuhl. Sie besticht durch eine gehobene und moderne Ausstattung und eine clevere Planung, die z.B. Dachschrägen durch künstliche Drempel reduziert und so besonders schön in Szene setzt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen, wobei der Wohnbereich ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die offene Küche grenzt an den großzügigen Wohnbereich, der Zugang zum Balkon ermöglicht. Das Schlafzimmer ist optimal dimensioniert, verfügt über einen anliegenden Abstellraum und entspricht sämtlichen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Ein weiterer separater Raum, der z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und modernen Sanitäranlagen. Der innerhalb der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege. Ebenfalls im Dachgeschoss, aber außerhalb der Wohnung, steht ein weiterer Abstellraum zur alleinigen Nutzung bereit. Ein Fahrradstellplatz im Nebengebäude sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – lediglich die Malerarbeiten nach Ihren individuellen Wünschen sind noch auszuführen, bevor sie bezugsfertig bzw. vermietbar ist.

Besonderes Augenmerk wird auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt. Innovative Technologien und Materialien gewährleisten einen niedrigen Energieverbrauch, was sowohl die Umwelt schont als auch langfristig zu geringeren Energiekosten für die Bewohner führt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Anlagemöglichkeit in diesem exklusiven Neubauprojekt zu finden.

# Ausstattung
▪ Massive Bauweise Stein-auf-Stein (zweischalig)
▪ Langlebiges und wartungsfreies Verblendmauerwerk (Klinker)
▪ Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
▪ Energieeffiziente Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
▪ Fußbodenheizung
▪ 3-fach verglaste Fenster mit elt. Rollladen
▪ Wasserenthärtungsanlage
▪ Fliesenarbeiten und Vinyl-Designbelag
▪ Barrierefreies Bad mit hochwertigen Sanitär-Objekten
▪ Balkon (nach Süden ausgerichtet)
▪ Fahrstuhl EG/OG/DG
▪ Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
▪ Wettergeschützter Fahrradplatz im Nebengebäude
▪ 1x PKW Stellplatz

Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt auch durch die gute Lage und Infrastruktur. In 2-3 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt und das Krankenhaus Lübbecke. Zudem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bio-Einkaufsmarkt: 70 m
Bäckerei: 450 m
Lebensmittelhändler (Kaufland, Aldi, Marktkauf): 650 m
Baumarkt, Möbeldiscounter, etc.: 650 m
Krankenhaus Lübbecke: 1000 m
Kindergarten: 1000 m
Grundschule: 1400 m
Innenstadt: 1600 m
Autobahn A30: 17 km
Autobahn A2: 30 km

Lübbecke ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Die Bundesstraßen B 239 und B 65 durchkreuzen die Stadt.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen und Anliegen rundum dieses Neubauprojekt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8245#ZKf3V