Neubau // hochwertig ausgestattete, möblierte Wohnung in der Kieler Altstadt mit Fördeblick

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine exquisite 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Altstadt von Kiel, die einen atemberaubenden Blick auf die Förde bietet. Die hochwertig möblierte Wohnung verfügt über ca. 90,89 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem ansprechenden Design beeindruckt sein. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist lichtdurchflutet, dank der bodentiefen Fenster, die den Blick auf die malerische Förde freigeben. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Meeresluft und den spektakulären Blick zu genießen.

Die Küche ist mit erstklassigen Siemens Geräten und eleganten Oberflächen ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abendessen bietet.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft eine angenehme Schlafumgebung. Das Hauptschlafzimmer hat einen Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Die beiden Badezimmer sind modern und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Haupt Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate ebenerdige Dusche, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Das zweite Bad ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Beide Duschen sind mit hochwertigen Glas-Duschkabinen oder Duschtüren ausgestattet.
Vom Flur aus erreicht man den großen Abstellraum mit einer Bosch Waschmaschine und einem Saugroboter

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Bauqualität, stilvolle Details und hochwertige Materialien aus. Das Haus ist in massiver Bauweise nach dem KfW-55 Effizienzhaus-Standard gebaut. Die Innenwände sind mit ökologischem Kalkputz und einer Silikat Farbe bearbeitet und ist somit ideal für ein gesundes Wohnklima, insbesondere Allergiker geeignet. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um bequem von dem Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zu gelangen.
Die Lage der Wohnung in der Altstadt bietet Ihnen eine erstklassige Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Sie können die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und dennoch die Ruhe und den Ausblick auf die Förde in vollen Zügen erleben.

# Ausstattung
Eckdaten der Wohnung Im Überblick:

• Hochwertig möblierte 3 Zimmer – Wohnung
• Massive Bauweise nach dem KfW-55 Effizienzhaus-Standard
• Hochwertige Möblierung
• Hochwertige Einbauküche von Siematic mit Siemens Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Mikrowelle
• Geschützter, überdachter Balkon
• Parkett mit Fußbodenheizung
• Natürlicher diffusionsoffener Kalkputz mit ökologischer, emissionsfreier Silikat-Innenfarbe KEIM Bosil für ein gesundes Wohnklima Ideal für
Allergiker
• Abstellraum inklusive Bosch Waschmaschine
• Glasfaser Internet Anschluss bis 1 Gbit/s möglich inkl. FRITZBox (WLAN Router)
• Videogegensprechanlage
• Saugroboter
• Personenaufzug im Objekt
• 1 Tiefgaragenstellplatz; Stellplatzmiete € 130,-/ Möglichkeit der Anbringung einer E-Ladestation
• Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

• Miete zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten sowie der Stellplatzmiete
• Mindestmietzeit 6 Monate

Ihr Ansprechpartnerin:
Virginie Murphy (virginie.murphyeck-oberg.com)
Tel.: +49(431) 908 999 0 | Fax: +49(431) 908 999 99

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3700€

# Lagebeschreibung
Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins.
Die Wohnung liegt mitten in ihrem Herzen, ruhig und mit Blick auf die Förde und das Kieler Schloss.
Weniger als fünf Gehminuten entfernt, lädt die Kieler Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Cafe´s und Restaurants sowie diversen Grünanlagen zum Bummeln und Verweilen ein.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen(15min).
Zur Universität gelangt man per Fahrrad bequem in unter zehn Minuten.
Für Natur und Sportliebhaber bietet Kiel mit seinen Stränden den idealen Ausgleich zur Großstadt. Ob Spazieren, Segeln, Radfahren oder surfen, in Kiel ist für jeden etwas dabei.

# Sonstiges
Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 10.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5330#o3Tsi