Neubau Halle - ab Q3 2024 - in Neresheim-Elchingen zu vermieten

**Objektbeschreibung:**

Die zur Vermietung stehende Neubau-Halle befindet sich im Gewerbegebiet in Neresheim- Elchingen.

Die Gesamtfläche der großzügigen Halle beträgt ca. 480 m². Diese verfügt über eine Lkw-Zufahrt für eine bequeme Anlieferung sowie eine beeindruckende Traufhöhe von 5 m, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Zusätzlich zu der vorhandenen Halle besteht die attraktive Option zur Erweiterung der Hallenfläche um ca. 300 m².

Das Objekt bietet zudem den Komfort von 7 Parkplätzen direkt am Gebäude, was Mitarbeitern und Besuchern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Fertigstellung der Immobilie ist für das dritte Quartal 2024 geplant, wodurch zukünftige Mieter die Möglichkeit haben, ein hochmodernes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld zu beziehen.

**Lagebeschreibung:**

Die Stadt Neresheim liegt im Herzen des Härtsfelds, zwischen Aalen und Nördlingen im östlichsten Teil der Schwäbischen Alb und hat ca. 8.000 Einwohner.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege aus. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Transport von Waren und die Anbindung an überregionale Märkte erleichtert. Die Lkw-Zufahrt zur Halle bietet optimale Bedingungen für den reibungslosen Warentransport.

Ausstattung:

* Heizung: Wärmepumpe
* Böden: warmer Boden (18 °C)
* Anlieferung: Lkw-Zufahrt
* Torhöhe: 4,50 m x 4 m
* Traufhöhe: 5 m
* Fläche im Erdgeschoss
* Erweiterungsmöglichkeit um ca. 300 m²
* 7 Parkplätze
* Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 6 min
* Objektzustand: Erstbezug

Sonstiges:

* Der Energieausweis ist nicht vorhanden, da Objekt in Bau.
* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.