Neubau - Großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit Blick auf die Zeche

**Objektbeschreibung:**

In einmaliger Lage von Oer-Erkenschwick entsteht in der Ludwigstraße 21 ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen, vier Praxen, fünf Wohnungen und zwei Penthouse Wohnungen in viergeschossiger Bauweise zuzüglich eines Staffelgeschosses. Die Fertigstellung des Neubauprojektes erfolgt voraussichtlich im Herbst 2024. Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus verfügt im 2. Obergeschoss über zwei Büro- bzw. Praxisflächen, welche nach Fertigstellung des Objektes schlüsselfertig vermietet werden. Die Flächen sind direkt über den Gehweg oder mit dem Aufzug bzw. der Treppe aus der Tiefgarage zu erreichen. Die zu vermietende Fläche ist über die Treppe oder mit dem Aufzug zu erreichen und auf ca. 220 m² bietet alles was man für einen erfolgreichen Arbeitstag benötigt. Betritt man die Fläche gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich, von diesem Raum gelangt man in die einzelnen Büro- oder Behandlungsräume. Auch ein Technikraum für Ihre Server ist vorhanden. Die Raumaufteilung kann nach Absprache angepasst werden.

**Lage:**

Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, welche selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört. Gemeinsam mit weiteren Städten bildet Oer-Erkenschwick inoffiziell die Region Ostvest. Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Ludwigstraße mit Blick auf die Zeche Ewald. Direkt gegenüber von dem Neubau befindet sich das Ärztehaus mit mehreren Praxen und einem OP-Zentrum. Innerhalb einer Minute erreicht man die Postfiliale, eine Bäckerei und eine Apotheke. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Restaurants, Cafés und Museen.

**Ausstattung:**

Gewerbeeinheit:

* Circa 220 m², individuelle Raumaufteilung möglich
* Zeitlose WC´s für Ihre Mitarbeiter
* 3-fach verglaste Fenster
* Hochwertige Bodenbeläge in dem gesamten Ladenlokal
* Raffstores im gesamten 2. Obergeschoss
* Hochwertige Lüftungsanlage
* Vollständige Klimatisierung
* Fußbodenheizung

Sonstiges:

* Tiefgarage (Stellplatz kann separat angemietet werden)
* E-Ladesäulen verfügbar (Stellplatz kann separat angemietet werden)
* Außenstellplatz verfügbar (kann separat angemietet werden)
* Beleuchtete Kellerräumlichkeiten
* Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss
* Hochwertige Bodenbeläge im ganzen Objekt
* Geringe Energiekosten durch Erdwärme, sowie Photovoltaik
* Die Raumaufteilung kann nach Absprache angepasst werden
* Die angemietete Einheit wird Schlüsselfertig übergeben