Neubau! Gewerbeeinheit im Herzen von Bonn-Duisdorf - EG rechts
289.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 78,55 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 2022
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bieten mit einer Fläche von ca. 78,55 m2 verteilt auf zwei Zimmer, WC, Diele und Terrasse, ideale Voraussetzungen für Büro- oder Beratungsräume. Die hervorragende Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit und macht hier die Investition in eine Gewerbeimmobilie besonders rentabel. Gerade Gewerbeimmobilien auf dem neuesten Stand werden von einer Vielzahl von Mietern gesucht!
# Ausstattung
Echtolzparkett
Fliesen
Fußbodenheizung
bodengleiche Dusche
Balkon
Aufzug
Keller
erhöhter Schallschutz
KfW Effizienzhaus 55 EE
Luft-Wasser-Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €
Bürofläche: ca. 78,55 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch am Fuße des Hardtbergs zwischen den Ausläufern der Eifel und dem Rhein gelegen, hat Duisdorf heute ca. 19.500 Einwohner und gehört neben den Ortsteilen Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Auch heute noch ist Duisdorf Standort verschiedener Bundesministerien. Duisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die belebte Duisdorfer Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Baumärkte). Am nahgelegenen Duisdorfer Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Eine schnelle Autobahnanbindung bietet größtmögliche Mobilität. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Gute Infrastruktur und Anbindung ans Zentrum:
• ca. 17 Autominuten nach Bonn Innenstadt
• ca. 20 Autominuten zum Flughafen Köln-Bonn
• ca. 35 Autominuten nach Köln
• ca. 50 Autominuten nach Koblenz
• Anbindung an den ÖPNV über Bahnhof Duisdorf,
fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar
• Hauptbahnhof Bonn mit ÖPNV in ca. 16 Min.
und in ca. 10 Autominuten erreichbar
# Sonstiges
Bei Bedarf können die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu einer großen Einheit mit insgesamt ca. 149 m2 verbunden und erworben werden. Gerne tauschen wir uns mit Ihnen im persönlichen Gespräch über die möglichen Details aus.
Das Bildmaterial wurde von der FA drei.ddarsteller erstellt. Die VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH übernimmt diesbezüglich keinerlei Haftung.
Anbieter-Objekt-ID: 2742 - Gewerbe EG rechts
Rechtliche Angaben
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Europaplatz 10 - 12
53721 Siegburg
Telefon: 02241 9998-8
Telefax: 02241 9998-7
Email: info@vr-immobilien-brs.de
Amtsgericht Siegburg
HRB3239
Geschäftsführer: Christian Seigerschmidt und Ralf Scheidt
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Rhein-Sieg-Kreis
Zuständige Aufsichtsbehörde
Rhein-Sieg-Kreis
Ordnungsamt Kreishaus
53721 Siegburg
http://www.rhein-sieg-kreis.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr