Neubau! Exklusives 4,5-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse!

# Objektbeschreibung

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung. Merken Sie sich schon jetzt für den Vertriebsstart vor!

# Ausstattung

Dieses exklusive 4,5-Zimmer-Penthouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 126,41 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im unteren Bad erwartet Sie eine bodengleiche Dusche, während Sie im Bad auf der zweiten Ebene eine gemütliche Badewanne vorfinden. Das Highlight der Wohnung ist die exklusive Dachterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über die erste als auch über die zweite Ebene möglich.

Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Kellerraum bieten ausreichend Platz für Stauraum. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Parkettboden in Eiche Natur, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, während eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für zusätzliche Sicherheit sorgt. Auf Ihrer Terrasse/Ihrem Balkon (Wohnungsabhängig) können Sie an sonnigen Tagen den Sonnenschutz nutzen. Im Badezimmer haben Sie die Qual der Wahl: Sie können aus einer Vielzahl von Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug in verschiedenen Formaten wählen, darunter 30x60, 60x60 und 120x60. Zudem erwartet Sie eine Auswahl verschiedener Badserien, sorgfältig von unserem Team ausgewählt, um sicherzustellen, dass sie Ihren Geschmack treffen. Im Hofbereich steht eine Spielfläche zur Verfügung, und ein elektrisches Garagentor erleichtert den Zugang zu den Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, und die zentrale Wasserversorgung sorgt für Komfort und Zuverlässigkeit.

Renderings: Picksell

# Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung

Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. So ist der berühmte Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt ist – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Lietzensee eine idyllische Oase. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U7 und verschiedene Buslinien macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

# Sonstiges

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Wert des Endenergiebedarfs: 73,2 kWh/(m²\*a) • Energieträger: Fernwärme • Baujahr: 2023 • Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis Wohnung: 1.181.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 54.000,00 € Kaufpreis Gesamt: 1.235.000,00 €

Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 73,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.11.2022 Gültig bis: 21.11.2032 Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Aachener Straße 35-38 - WE 56