Neubau Etagen-Wohnung KfW 40+ NH in SB-Ensheim!

# Objektbeschreibung
Das in Vollholz-Bauweise errichtete Gebäude entspricht dem KfW 40+ NH Standard & befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von 66131 Saarbrücken-Ensheim.

Die hier angebotene Etagen-Wohnung Nr.2 im 1.OG verfügt über eine schöne Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, von der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 20.000,00 Euro.

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstell-/Vorratsraum, einen großen nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich mit Küche & Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse. Außerdem gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche für die Waschmaschine, sowie den Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Alle Räume sind ausreichend groß geschnitten, warm & hell, sodass Sie sich in Ihrem neuen zu Hause rundum wohlfühlen können.

In dem Haus befindet sich außerdem ein Personenaufzug, von dem Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihre neue Wohnung bringen können.

Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Fläche von 992 qm. Die Gemeinschaftsfläche wird als Grünfläche angelegt und mit einem Zaun & Sträuchern eingefriedet.

Die Wohnfläche von 74,10 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur 12,95 m²
- Schlafzimmer 12,16 m²
- Badezimmer 6,98 m²
- Gäste-WC 2,25 m²
- Abstellraum 1,80 m²
- Wohnzimmer/Esszimmer & Küche 30,46m²
- Terrasse 7,50 m²

# Ausstattung
Die Wohnung wird mit hochwertiger Keramik sowie Fliesen in den Bädern ausgestattet & einem schönen Parkett- oder Vinylboden in den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat regelbar ist.

Die Fenster und Balkontüren verfügen über eine 3-fach Verglasung mit integrierten Rollläden. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet mit Keramik von Villeroy & Boch und im Duschbereich decken-hoch gefliest.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz.

Bis auf 2 Wohnungen verfügen alle über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse.

Baubeschreibung: MFH Ensheim

PLANUNG

Erstellung der kompletten Planung, des Bauantrages, der statischen Berechnungen und des Wärme- und Schallschutznachweises.


ERDARBEITEN UND GRÜNDUNG

Nach den statischen Erfordernissen.


ENTWÄSSERUNGSARBEITEN

Alle Kanal- und Grundleitungsrohre werden aus Hart-PVC verlegt. Die gesamte Entwässerung des
Hauses wird an den öffentlichen Kanal angeschlossen.


ROHBAUARBEITEN

Die Tiefgarage wird in aus Betonhohlwandelementen gemäß den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen hergestellt. Die anderen Wohngeschosse werden als Massivbau aus Brettsperrholz-Wandelementen gemäß den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen hergestellt.
Alle Vorteile dieser nachhaltigen und ökologischen Bauweise sehen sie im Anhang (Seite 1-20).


DACH

Dachfläche als Flachdach mit Dampfsperre, Dämmung (gemäß Wärmeschutzverordnung) und Folienabdichtung ( Alwitra oder gleichwertig) oder als Bitumenabdichtung. Die Wahl der Ausführung obliegt dem Bauträger. Strangentlüftung über Dach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Dach-überstand gemäß Architektenzeichnung.


WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ

Der Wärmeschutz wird entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung, sowie der
Wärmeschutzberechnung nach den aktuellen Forderungen der DIN 4108 (Wärmeschutz im Hochbau)
ausgeführt. Schallschutz: Die Dimensionierung und Herstellung werden entsprechend der aktuell gültigen
Forderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) ausgeführt.

BRANDSCHUTZ

Maßgebend für die Ausführung sind die Regeln der DIN in Verbindung mit der bauaufsichtlichen 
Festlegung für die Feuerwiderstände und Baustoffklassen der jeweiligen Teile.


HEIZUNGSANLAGE

Luftwasserwärmepumpe (Fabrikat Elco oder gleichwertig), Pufferspeicher 1000 Ltr, Frischwassermodul zur Brauchwassererwärmung Warmwasser, Fußbodenheizung (Tackersytem), FB-Heizkreisverteiler mit UP-Schrank, Wärmemengenzähler


SANITÄRINSTALLATION

Geberit WC-Ständer, Geberit WT-Ständer, Geberit Silent PP Abwassersystem (oder glw.), Aluverbundrohr für Kalt- und Warmwasser, Kalt- und Warmwasserzähler mit Absperrung pro Wohnung, Sanitäre Keramik V+B Serie Architectura oder gleichwertig, Einhebelarmaturen Hans Grohe Talis oder gleichwertig, Duschen mit Edelstahlduschrinnen, Duscharmaturen mit Thermostat und Wandstange 90 cm Hans Grohe Kombi Set oder gleichwertig, Waschtisch Bäder 60 cm breit, Waschtisch in Gäste WC 45 cm breit, Einbauwanne Fabrikat Kaldawei 1,70 x 0,75m oder gleichwertig. Bäder innenliegend mit UP-Heliuslüfter und Nachlaufrelais.


ELEKTROINSTALLATION

Die Hauptstromversorgung einschl. Zähleranlage wird gem. der TAB 2007 (Ausgabe 2011) einschließlich aller einschlägigen Normen und Vorschriften ausgeführt. Die Elektroinstallation wird nach VDE-Richtlinien durchgeführt. Jede Wohnung erhält einen separaten Stromzähler mit Zuleitung vom Hausanschlussraum zur Unterverteilung in der Wohnung. Sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnungen und des Gebäudes bis zum Übergabepunkt sind beinhaltet. Klingel- und Türsprechanlage mit jeweils einem Wohntelefon pro Wohnung (Fabr. Ritto oder gleichwertig) wird eingeplant. Jede Wohnung erhält Telefon- und TV Satellitenanschluss. Leuchtkörper und Leuchtmittel in den Wohnungen sind nicht Vertragsbestandteil. Die Grundausstattungsliste der Fa. DEA ist im Anhang beigefügt. Im Treppenhaus sind moderne Wand- oder Deckenleuchten mit Präsenzmelder vorgesehen. Die Auswahl trifft der Bauträger. Rauchmelder gemäß LBO.

FENSTER

Es werden Fenster und Türanlagen aus Kunststoff, eingebaut, 3-fach Verglasung. Elementfarbe: nach Wahl des Bauträgers. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt, Farbe nach Wahl des Bauträgers. Alle Fenster — außer den Treppenhauselementen und der Hauseingangstür - erhalten elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden, Farbe nach Wahl des Bauträgers.

HAUSTÜR

Die Haustür wird mit Mehrfachverriegelung gefertigt. Alle Türen sind über einen Schließplan an eine Schließanlage gekoppelt. Die Haustür ist mit einer großformatigen Glasfüllung, mit einem Sicherheitsstoßgriff als Stangengriff aus Edelstahl mit Wechselgarnitur ausgeführt.


SCHLOSSERARBEITEN

Alle Balkone und Terrassen erhalten ein Geländer als Stahlgeländer aus Flachstahlprofilen. Ausführung feuerverzinkt. Handläufe im Treppenhaus in Edelstahl rund.

ESTRICHARBEITEN
In den Wohnungen wird schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung eingebaut.


FLIESENARBEITEN

Die Böden der Bäder, Gäste-WCs, Abstellräume und Küche werden mit keramischen Fliesen 30 x 60 cm gefliest. Die Fliesen werden im Dünnbettverfahren gerade und fluchtrecht im wilden Verband oder Fuge auf Fuge verlegt. Es wird eine Bemusterung angeboten. Die Wände in Bädern und WC werden 1,20 m hoch gefliest, im Duschbereich raumhoch. Kalkulierter Gesamtpreis: bis 60.- EUR brutto/m² ( inkl. Verlegung).


AUFZUGSANLAGE

Aufzug Fabrikat Schindler 1000 oder gleichwertig. Er erhält eine Überfahrt nach Herstellerangaben. Größe der Kabine 1100mm Breite / 1400mm Tiefe. Nennlast 630 kg. Die Aufzugtüren sind aus Edelstahl, die Wandflächen gegenüber der Tür als Spiegelfläche, Innenraumgestaltung nach Wahl des Bauträgers.

BODENBELÄGE

Wohn-/ Essräume, Schlafräume, Dielen und Flure werden mit einem Designvinyl verklebt. Dem Erwerber wird eine Materialbemusterung angeboten. Kalkulierter Gesamtpreis: 60.- EUR brutto/m². Wahlweise auch andere Beläge mit Aufpreis möglich.


MALERARBEITEN

Alle Räume, Wände und Decken werden grundiert, mit Vliestapete tapeziert und deckend weiß gestrichen. Im Bereich der Treppenunterzüge wird nur deckend weiß gestrichen. Kellerräume und andere untergeordnete Räume erhalten nur einen weißen deckenden Anstrich.


AUSSENPUTZ

Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach der aktuell gültigen Energiesparverordnung,
bestehend aus Wärmedämmung und einem Ober-Putz als Scheibenputz. Die gesamte Fläche erhält einen Egalisationsanstrich. Farbe nach Wahl des Bauträgers. Der Sockelputz wird als Zementputz gefilzt und angestrichen, ca. 30 cm über Erdreich.


AUSSENANLAGEN

Der Hauszugang ist barrierefrei. 
Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt auf der rechten Seite des Gebäudes. Diese Fläche wird mit
Pflaster versehen nach Wahl des Bauträgers. Die Tiefgarage wird ebenfalls gepflastert. Die Gestaltung des Tiefgaragendachs obliegt dem Bauträger. Die Terrassen und Balkone werden mit Betonplatten nach Wahl des Bauträgers belegt. Die in Plänen dargestellte Bepflanzung und der Spielplatz sind symbolhaft dargestellt und nicht Vertragsbestandteil.

TÜREN
Die Wohnungseingangstüren als Schallschutztür SD37 mit 3-fach Verriegelung und absenkbarer Bodendichtung und Obentürschließer GEZE TS 5000 EC-Line. Die Innentüren in CPL-Weißlack glatt mit Röhrenspanmittellage, 2-teiligen Bändern, BB-Schloss und Edelstahldrücker in L-Form. Badtüren als Feuchtraumtüren mit WC-Schloss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von 66131 Saarbrücken-Ensheim mit guter Anbindung zu den Autobahnen A6 & A8.

Sämtliche Institutionen & Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe & sind mit dem PkW in wenigen Minuten zu erreichen.

In wenigen Minuten gelangt man außerdem zum Schnittpunkt der Autobahn A6 in Richtung Mannheim/Saarbrücken & der Autobahn A8 in Richtung Neunkirchen/Pirmasens.

Der Saarbrücker Stadtteil Ensheim hat 3.432 Einwohner*innen (Stand: August 2020) und gehört zum Stadtbezirk Halberg.

Ensheim gilt als Stadtteil mit bayerischem Flair. Es gibt ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, einen Metzger und eine Bäckerei. Neben historischen Gebäuden bietet Ensheim auch ein Neubaugebiet. Außerdem gibt es eine Sport- und Kulturhalle und eine freiwillige Feuerwehr. Besonders stolz sind die Ensheimer auf die katholische Pfarrkirche St. Peter.

Nach dem Wiener Kongress wurde Ensheim 1816 bayerisch. In Folge des Versailler Vertrag gehörte es seit 1920 zum Landkreis St. Ingbert im neu gebildeten Saargebiet. Diese Zugehörigkeit wurde am 1. Januar 1974 mit der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform aufgelöst. Seither ist Ensheim der östlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

# Sonstiges
Das Gebäude bzw. die Wohnung wird zum 01.04.2025 bezugsfertig bzw. fertiggestellt. Die Neubau-Wohnungen entsprechen dem KfW 40+ NH Standard.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 10 neue Wohnungen mit gehobenem Standard. Die Preise für die Wohnungen bewegen sich zwischen 245.500,00 EUR bis 530.000,00 EUR.

Falls wir Ihr Interesse an den Wohnungen geweckt haben, melden Sie sich gerne zu weiteren Informationen & zu einem Besichtigungstermin.

Die anfallenden Gebühren für:

- Baugenehmigung
- Architekten- und Haustechnik-Planung
- Statik
- Abgeschlossenheit
- Teilungserklärung
- evtl. Abnahmen durch die Bauaufsichtsbehörde
- evtl. beauftragte Fachingenieure
- Abnahme durch den Schornsteinfegermeister
- Grundsteuer

gehen bis zur Übergabe an den Erwerber zu Lasten des Verkäufers. Die mit dem Kauf der Wohnung anfallenden Notar- und Gerichtsgebühren, sowie die Grunderwerbssteuer (derzeit 6,5%) trägt in voller Höhe der Käufer.

Die gesamte optische Gestaltung des Gebäudes obliegt dem Bauträger.

Sonderwünsche:
Im Falle von Sonderwünschen des Erwerbers wird der Bauträger ein Angebot erstellen und vorlegen. Werden Materialien höherer Materialpreisgruppen gewählt, entstehen Mehrkosten. Werden Materialien nach Erwerberwünschen ausgewählt, sind die Mehrkosten direkt mit den ausführenden Gewerken zu verrechnen. Die Übernahme der Mehrkosten ist durch den Erwerber vor Ausführung schriftlich zu bestätigen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 114