Neubau-Erstbezug! Traumhaftes Endhaus in ruhiger und zentraler Lage!

# Ausstattung
Bezug ab 01.07.2024

- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Fliesen-/Design-Vinyl-Boden
- Offene Küche
- Abstellraum im EG
- Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Handtuchheizkörper, Glasduschkabinen, Spiegel und Handtuchhalter
- Separates Gäste-WC mit Fenster im EG
- Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen
- Terrasse mit Trennwand
- Eingezäunter Garten mit Rollrasen
- Fahrrad-/Gerätehaus wird noch gestellt (auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus).
- 2 PKW-Stellplätze zzgl. EUR 100,- monatlich insgesamt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen ist Bruchköbel ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten. Bruchköbel ist ein beliebter Lebensmittelpunkt mit über 20.000 Einwohnern.

Der idyllische Wochenmarkt inmitten der Altstadt bietet jeden Freitag regionale Produkte direkt vom Bauern und zieht Menschen aus der ganzen Region an. Individueller Einzelhandel und ein umfassendes Angebot an Fachärzten, Massage- und Wellnesspraxen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Bruchköbel verfügt über eine exzellente Lage inmitten der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur A66, ist gut vom Flughafen Frankfurt Rhein-Main erreichbar, 25 Kilometer von Frankfurt und 7,5 Kilometer von Hanau entfernt.

Wer den Zug nutzen möchte, ist in 10 Minuten am Hanauer Hauptbahnhof, der mit einem ICE-Anschluss eine exzellente Fernanbindung bietet und in 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt hält.

Weitere Informationen unter: bruchkoebel.de

# Sonstiges
Die Heizung (Luftwärmepumpe) läuft über den Strom und wird vom Mieter direkt mit seinem Stromlieferanten abgerechnet. Diese Stromkosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten.

Gerne können Sie mit unserem Herrn Marco Alexander einen individuellen Beratungstermin unter 06181 97800 vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: S13543/1