NEUBAU-ERSTBEZUG! - traumhaft schöne 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Neuberg

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

- moderne, mit Tageslicht durchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte
- langfristige Mieter gesucht
- Haustiere sind nicht erwünscht
- Die Wohnung besitzt neben den vorhandenen Fenster zusätzlich vier großzügige Dachfenster
- Außenwände aus gedämmten Porotonsteinen, Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung, 3-fach verglaste Wohnraumfenster, Fußbodenheizung
- über die Wohnung erreichbarer Spitzboden
- Balkon
- Gebäude im KFW 55-Standard, d.h. niedrige Energiekosten
- Die Wohnung kann zum 1.7.24 bezogen werden

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- glatte Wände und Decken mit Malervlies
- schöner Fliesenbelag für eine angenehme Wärmeübertragung der Fußbodenheizung
- Raumthermostat in allen 3 Zimmern sowie Bad zur individueller Raum-Temperaturregelung
- alle Fenster besitzen eine elektrische Rolladen-Öffnung
- 2,11 Meter hohe Innentüren
- im großzügigen Tageslichtbad befinden sich neben Toilette, Waschbecken und Dusche (Regen- und Handbrause, 100x100 cm) Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Im Bad großformatige Fliesen
- Eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist vorhanden und wird für zusätzliche 70 €/Monat zur Verfügung gestellt
- im Wohnzimmer befindet sich eine bodentiefe und beidseitig zu öffnende Stulpflügeltüre
-elektrischer Haustüröffner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Neubaugebiet von Neuberg - Ravolzhausen.
Fußläufig ist ein Lebensmittelmarkt, Bank, Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen und Bushaltestelle zu erreichen. Außerdem befinden Sie sich mit nur "wenigen Schritten" im sehr schönen grünen Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 297695