NEUBAU - Erstbezug - Schöne Terrasse mit tollem Ausblick - Wärmepumpe - Lüftungsanlage

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Cospudener See entstand im Leipziger Süd-Westen ein Neubau über 5 Etagen mit 8 exklusiven 3-Raum Wohnungen von 71,61 bis 106,05 m². Die Lage mit sehr guter Infrastruktur und die modernste Ausstattung werden Sie begeistern.

Die großzügigen Raumgestaltungen mit intelligent geplanten Grundrissen genügen in puncto Qualität und Design höchsten Wohnansprüchen. Die Räume wurden mit hochwertigem, ökologischen Designbelag ausgestattet und verfügen über sämtliche Komfortausstattungen. Eine sparsame Fußbodenheizung sowie ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine behagliche Raumatmosphäre.
Großzügige Fenster garantieren viel natürliches Licht. Über einen zentralen Flur erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche. Die herrlichen Balkone gewähren einen Blick ins Grüne Richtung Cospudener See.

Zum Cospudener See sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad. Hier können Sie sich auf ein tolles Wohngefühl in schöner Lage freuen.

# Ausstattung
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Moderner Grundriss
* Großer Balkon mit Blick ins Grüne
* Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Kellerraum
* Barrierearm
* Optional: PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.900,00 €

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,72 m²

# Lagebeschreibung
Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Großzschocher ist ein altes Dorf, das eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt und doch voll in die Stadt Leipzig integriert ist.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Der Cospudener See, die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben, sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt. Die Tramlinien 1, 2 und 3 sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busse 65, 162 und N1.
Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.
Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur verspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 11,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.06.2034
Gültig bis: 19.06.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 501068