NEUBAU/ ERSTBEZUG: rollstuhlgerechte, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten & zwei TG-Parkern

# Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Altötting befindet sich die moderne Wohnanlage. Die bereits fertig gestellte Terrassenwohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.
Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 97,13 m².
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und offene Raumaufteilung und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit mehren bodentiefen, z. T. überbreiten Fensterelementen Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil. Der Garten ist bereits eingezäunt. Kinder und Hunde sind hier bestens aufgehoben.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Dusche ist auch für Rollstuhlfahrer befahrbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenplätze. Der Aufzug in der Anlage ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken.

VORZÜGE
+ die Wohnung wurde bereits fertig gestellt und kann sofort bezogen werden.
+ super Lage zentrumsnah, dennoch sehr ruhig
+ energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)
+ helle und freundliche Räume
+ ebenerdiger Zugang
+ rollstuhlgerechte Gestaltung
+ herrliche Terrasse und eigener Garten

KAUFPREIS
Wohnung: 418.000 EUR
2 x Tiefgaragenstellplätze (je 24.000 EUR): 48.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 466.000 EUR

FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Bitte beachten Sie das Förderprogramm das Förderinstituts der BayernLB:
"Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum"
Die Info "BayernLaBo" finden Sie im Anhang. Bitte beachten Sie, dass die Fördervoraussetzungen nicht starr sind und immer von der persönlichen Situation abhängen. Insbesondere gilt dies für die Einkommensgrenzen. Wir empfehlen eine unverbindliche Beratung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Beratern her.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 01.05.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2020

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Fernwärmeanlage gespeist wird.
Fenster: Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und sorgen somit für einen optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz.
Beschattung: Die Beschattung erfolgt elektrisch mit Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum: in der Wohnung sowie geräumiges Kellerabteil
Aufzug: in alle Etagen
Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze optional noch ein Aussenstellplatz verfügbar
Glasfaser: Der Glasfaser-Ausbau wird bei Ihnen voraussichtlich zwischen dem 01.10.2024 und dem 31.12.2025 erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig im hinteren, von der Straße abgewendeten Bereich der Wohnanlage.
Die zentrale Lage ermöglicht ein bequemes Erreichen des Stadtzentrums von Altötting. Altötting ist eine lebendige Stadt im Landkreis Altötting, unweit der österreichischen Grenze gelegen. Mit seinen zahlreichen historischen Gebäuden, Kirchen und dem berühmten Wallfahrtsort ist Altötting ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus aller Welt.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A94: ca. 6 Fahrminuten
+ Bundesstraße B299: ca. 1 Fahrminuten
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A94 und A8 ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Passau oder Salzburg.Entfernungen:
Flughafen 59,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2022
Gültig bis: 01.05.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK24-AÖ-TSCP1