Neubau-Erstbezug im WIRSBERGQUARTIER: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 67 m² Wohnfl.) mit Balkon, PKW-Stellplatz, Kellerabteil & Aufzug
248.570 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wirsbergquartier bietet insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienwohnhaus wird in Holzrahmenbauweise nach KfW 40 NH errichtet.
Mittels Aufzug sind alle Etagen zugänglich. Das Haus wird über eine Wärmepumpenheizung beheizt und es werden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Verdunklung erfolgt über die außen verbauten Kunststoffrollläden.
In jeder Wohneinheit ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnräume werden mit Buchen-Parkett ausgestattet. Die Bäder, Gäste-WCs Dielen, Abstellräume und die Küchenböden werden gefliest.
Insgesamt stehen hier 8 Tiefgaragenstellplätze, 7 Außenstellplätze und 3 Fertiggaragen als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Den entsprechenden Stellplatz können Sie zusätzlich wählen und gegen Aufpreis erwerben.
Für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Gemeinschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung vorhanden.
# Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67 m² gliedert sich wie folgt:
Bad: ca. 7,37 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 25,81 m²
Arbeiten: ca. 11,44 m²
Schlafen: ca. 19,92 m²
Balkon: ca. 8 m² real (4 m² WF)
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.710,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Wirsberg mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde. Nur etwa 23 km nordöstlich von Bayreuth gelegen, ist der Ort ideal zum Wohnen, Wirtschaften und Wohlfühlen. Eingebettet in die Naturarena des Oberfränkischen Landes bietet die Gemeinde mit ihren grünen Hügeln, Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die nahegelegene und weltberühmte Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot: Theatervorführungen, Ausstellungen, Lesungen und musikalische Darbietungen aller Art gibt es das ganze Jahr über.
Hier findet man noch häufig die typischen Fachwerkhäuser mit grünen Schlagläden sowie alte Mühlen in malerischen Bachtälern. Das Stadtzentrum ist geprägt vom Miteinander historischer und moderner Bauten: fränkische Häuser, Villen der Gründerzeit, Bank- sowie Geschäfts- und Wohngebäude.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorzügen Wirsbergs: im Grünen zu leben, abseits von Stress, Hektik und Schnelllebigkeit und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben mit jeder Menge Lifestyle. Auch für Berufspendler ist Wirsberg der perfekte Wohnort. Die ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen bieten optimale Voraussetzungen, um Sie stressfrei von und zu Ihrer Arbeit zu bringen.
ENTFERNUNGEN:
Wirsberg – Kulmbach ca. 17 km
Wirsberg – Bayreuth ca. 23 km
Wirsberg – Hof ca. 40 km
Wirsberg – Bamberg ca. 70 km
# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 01908-2
Rechtliche Angaben
Firma: Steinel & Dietel GmbH
Vertretungsberechtigter: Birgit Dietel
Strasse: Brüder-Grimm-Str. 48
PLZ/Ort: D-95032 Hof
Telefon: 09281 / 7261-20
Fax: 09281 / 7261-28
E-Mail: info@dietel-steinel.de
Homepage: www.dietel-steinel.de
Handelsregister: Amtsgericht Hof
Handelsregisternummer: HRB 3115
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80303 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 223/139/20031
Online-Streitbeilegung: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Schlichtungsstelle: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Steinel & Dietel GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Courtage“) durch Sie.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Steinel & Dietel GmbH
Geschäftsführung: Frau Birgit Dietel
Anschrift: Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof
Telefonnummer: +49 (0)9281 - 7261 – 20
Fax: +49 (0)9281 - 7261 - 28
E-Mail-Adresse: info@steinel-dietel.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des Kaufpreises des nachgewiesenen Objektes bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Den jeweiligen Courtagesatz können Sie Ziffer 5 des Maklervertrages entnehmen.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Steinel & Dietel GmbH beginnt grundsätzlich erst nach Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung ihrer Dienstleistung, außer Sie verlangen, dass wir mit der Leistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung.
Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zu einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft gekündigt werden. Die Kündigung hat keine Auswirkung auf die Courtageverpflichtung, falls der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits vor der Kündigung erfolgt ist.
6. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefon: +49 (0)9281 - 7261 - 20, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
7. Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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Ort und Datum Auftraggeber