Neubau! Energieeffiziente und barrierearme 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl in Top-Lage

Angeboten wird eine gerade fertiggestellte, ca. 112 m² große, barrierearme 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer offenen Küche, einer Diele, einem Abstellraum, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Balkon. Das Bauprojekt bietet insgesamt 7 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Stuhr-Brinkum.

Das energieeffiziente und moderne Bauprojekt befindet sich auf einem ca. 820 m² großen Grundstück ist barrierearm und bietet einen Fahrstuhl. Die Fertigstellung und die Bezugsfertigkeit sind für das 3. Quartal 2025 geplant.

Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und entspricht den Standards eines KfW-Effizienzhauses 40 EE. Die Käufer haben somit die Möglichkeit, eine zinsgünstige Förderung der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen. Für eine umweltfreundliche und effiziente Erwärmung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Heizung versorgt als auch das Warmwasser bereitstellt. Darüber hinaus wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die den Strom für die allgemeine Beleuchtung, die Heizung und den Aufzug liefert.

Die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch zusätzlich realisiert werden.

**Ausstattung:**

* KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
* Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen
* Wohnbereiche mit offener Küche
* Tageslicht-Duschbäder
* Gäste-WC
* Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
* Fliesenboden in Bad und Gäste-WC
* Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
* Balkon mit Glasgeländer
* Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
* Zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
* Walmdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
* Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss
* Fahrradschuppen
* Optional - Pkw-Stellplatz mit Anschluss für Wallbox (je 5.000 €)
* Optional - überdachter PKW-Stellplatz mit Anschluss für Wallbox (je 15.000 €)

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Endenergiebedarf: 7,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr (gemäß Energieausweis): k. A.

Heizungsart: Wärmepumpe

Lage:

Die Immobilie befindet sich nördlich von Bremen im schönen Stuhr, einer Gegend mit umfassender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 55, 109 und 173 sind fußläufig erreichbar. Für Pendler ist die nahe Autobahnauffahrt zur A1 in nur wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an Bremen und das Umland gewährleistet.

**Sonstiges:**

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

**Objektnummer: 4002**

**Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit anzugeben. Vielen Dank.**

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Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit HBV-Immobilien e.K., Bremer Str. 64, 27749 Delmenhorst. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des gewünschten Grundstückskaufvertrags, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.