Neubau-3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Lift-auch als Zweitwohnsitz

# Objektbeschreibung
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VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND

In zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT

Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben.

Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden.

NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ

Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig.

KAUFPREIS
Wohnung: 389.500 EUR
Garagenstellplatz: 19.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 409.000 EUR

BITTE BEACHTEN SIE
Die angrenzende, kleinere Baustelle (Hauptstraße 23) links neben dem Baugrundstück von VILLA MARIA wird von einem anderen Bauträger gebaut und steht in keiner Verbindung zum Neubauprojekt VILLA MARIA.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergieverbauch: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.05.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

# Ausstattung
+ Bauweise: massiv / KFW 40 EE

+ Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein

+ Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm

+ elektrische Rollos

+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung

+ Wohnraumbelüftung

+ alle Einheiten mit Terrasse

+ barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage

+ hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich)

+ suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!

+ modernes Bad mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung

++UG++

45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€)
eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Müllraum
Heizung/ Technik

++EG++

heller, lichtdurchfluteter Innenhof

12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer)

++OG++

10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer)

Fordern Sie gerne ein umfassendes Exposé mit relevanten Unterlagen an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 45
Verfügbar ab: Q1 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 2053 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56,04 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt

+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden

+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG

+ kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten)

+ Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld

+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe

+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 02.05.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22NB-BGVM