Neubau-Eigentumswohnungen in zentraler Lage
427.350 €
- Wohnfläche 113,96 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch Zentrumsnaher Umgebung entstehen hier insgesamt 13 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf ein 5- Parteienhaus und ein 8- Parteienhaus in 2,5-geschosiger Bauweise. Die Gebäude werden über eine Luftwärmepumpe beheizt. Die Fenster sind 3-Fach verglast und werden mit elektrischen Raffstores, bzw. Rollläden ausgestattet. In den Fluren und Badezimmern der Wohnungen werden großformatige Fliesen verlegt, alle weiteren Räume erhalten einen hochwertigen Vinyl- Boden. Zudem wird ganzflächig eine Fußbodenheizung verlegt, die Badezimmer erhalten zusätzliche Handtuchheizer. Das gesamte Projekt wird Barrierefrei errichtet , sodass neben einem Aufzug in den Wohnungen breitere Türzargen und eine entsprechende Badezimmergestaltung mit bodentiefer Dusche zu erwaten ist.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleiner Gartenfläche, die Wohnungen im 1. Obergeschoss über einen teilweise überdachten Balkon und die Wohnungen des Staffelgeschosses über großzügige Dachterrassen.
Das Kellergeschoss, welches ebenfalls durch den Aufzug zu erreichen ist, beherbergt neben der Tiefgarage mit insgesamt 15 Stellplätzen und einem separatem Raum für Fahrräder die privaten Kellerräume, in denen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert werden. Zusätzlich wird es entsprechende Anschlüsse in den Hauswirtschaftsräumen der Wohnungen geben, sodass jeder Bewohner die Geräte nach Belieben aufstellen kann.
Insgesamt handelt es sich hier um ein attraktives Neubauprojekt, welches dem Anspruch an modernes und energieeffizientes wohnen gerecht wird und somit für verschiedensten Zielgruppen ansprechend ist.
Hinweis:
Die beigefügten Unterlagen zu dem genannten Objekt stammen nicht von der Sparkasse als Immobilienmakler, sondern von der Firma MGI Minnecker Immobilien GmbH als Bauträger. Allein verantwortlich für die Richtigkeit der dort getroffenen Aussagen und Berechnungen ist deshalb die Firma MGI Minnecker Immobilien GmbH (Bauträger), die auch alleiniger Ansprechpartner für Fragen zu den Unterlagen oder zum Objekt ist. Die Sparkasse kann als Immobilienmakler keine Aussagen zu den Chancen bzw. Risiken eines Erwerbs des genannten Objektes treffen. Dies gilt insbesondere hinsichtlich einer eventuellen Rendite, etwaiger rechtlicher oder steuerlicher Vorteile bzw. Risiken sowie hinsichtlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Ausfalls. Wir bitten Sie, sich wegen diesbezüglicher Fragen direkt an die Firma MGI Minnecker Immobilien GmbH als Bauträger bzw. an Ihren Steuerberater zu wenden.
MGI Minnecker Immobilien GmbH, vertreten durch Torsten Gronau, Axel Gronau und Jannic Minnecker, Nordfeldstraße 14, 33775 Versmold, mgi.immobilienweb.de oder 0152 08863993
# Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und nebenan den Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Küche und der sich anschließende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon runden das Angebot ab. Ein jeder Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € zu erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,38 m²
Nutzfläche: ca. 6,69 m²
# Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich an der Wittensteiner Straße, welche sich in fußläufiger Nähe des Versmolder Zentrums befindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreicht. Die direkte Nachbarshaft ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Nebenan befindet sich zudem eine Seniorenresidenz.
Die Stadt Versmold (ca. 22.000 Einwohner) gehört dem Kreis Gütersloh (NRW) an und verfügt mit dem erfolgten Anschluss an die Bundesautobahn 33 über gute Verkehrsanbindungen, insbesondere in nördliche und südliche Richtung. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen a.T.W. (Kreis Osnabrück, Niedersachsen), im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Nächstgrößere Städte sind Gütersloh (20 km), Bielefeld und Osnabrück (je 32 km) und Münster (46 km).
# Sonstiges
Gegenüber dem Eigentümer sind wir zum Nachweis der Kaufinteressenten verpflichtet. Geben Sie uns in Ihrer Anfrage daher bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt. ** Wir bitten um Verständnis **
Haben wir Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 13,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2681-3
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Kay Klingsieck
Mitglied des Vorstandes: Torsten Lothar Neubauer
Gerold Momann
Strasse: Konrad-Adenauer-Platz 1
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/101-1
Fax: 05241/20136
E-Mail: info@spk-grv.de
Homepage: www.spk-grv.de
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HR A 4109
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28 - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126 795 250
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
