NEUBAU Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Nähe Marienbergpark

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Investoren.

Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden.

Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 40
- geräumiger Personenaufzug
- bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden nach Wunsch des Kunden
- bodengleiche Duschen, Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Erleben Sie Ihr Wohnparadies in einer etablierten und äußerst gefragten Lage, von der aus Sie in nur wenigen Gehminuten Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen erreichen. Auch Restaurants und die wunderschöne Natur des weitläufigen Marienbergparks mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Radfahren, Spaziergänge und Wanderungen können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten, ohne dass Sie dabei auf großen Verkehr stoßen. Ob ins Knoblauchsland, nach Erlangen, in den Reichswald oder den Erlenstegener Forst – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Und das ist noch nicht alles:
Weniger als 20 Minuten entfernt, könnte der Golf Club Reichswald zum neuen Lieblingsort für Golfer werden. Die Kinder können nach einer sicheren, zehnminütigen Radtour durch den Park im Indoor-Spielplatz Tucherland ein abwechslungsreiches Freizeitangebot genießen. Pferdesportliebhaber und Tennisfans kommen im nahegelegenen Reitstall Marienberg bzw. auf den verschiedenen Tennisanlagen ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Kunst, Kultur, Shopping oder ein Stadtbummel sind ebenfalls in greifbarer Nähe! Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Auto oder sportlich mit dem Fahrrad erreichen Sie das Herz von Nürnberg problemlos.

Die Wege sind extrem kurz: In die Innenstadt benötigen Sie keine 10 Minuten – egal, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Das Einkaufszentrum Mercado, mit zahlreichen Geschäften fast aller Branchen, Apotheken und Lebensmittelhandel, liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Über die Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zum Flughafen und zur A3. In gut 12 Minuten erreichen Sie Heroldsberg, das Tor zur Fränkischen Schweiz.

# Sonstiges
Die detaillierten Kauf- und Planunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 765