Neubau Eigentumswohnung im Herzen von Braubach Provisionsfrei

Wir bieten 7 Neubau, barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen zum PROVISIONSFREIEN Verkauf an.

Bautenstand (05.03.2024): Der Rohbau ist fertiggestellt, die Fenster sind eingebaut und der Aussenputz wurde gemacht. Die Luftwärmepumpe wurde angebracht, sowie die Zählerschränke. Im Einbau ist derzeit die Elektronik, die Heizung und Sanitär. Einzugsbereit: Juni 2024.

Objektbeschreibung:
Das Massivhaus wird nach gehobenem Standard errichtet. Alle verbauten Materialien sind qualitativ und ermöglichen ein energieeffizientes Wohnen, durch die Wärmerückgewinnung, das Wärmeverbundsystem und der Luftwärmepumpe.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen hochwertigen Aufzug, darüberhinaus sind alle Wohnungen barrierefrei, was komfortables Wohnen ermöglicht. Die Architektur des Gebäudes wird durch die moderne Fassade und den anthrazit farbigen Fensterrahmen abgerundet und vermittelt in seiner Gesamtkonzeption sowohl einen traditionellen als auch modernen Touch.

Fußbodenheizung, Thermostat, elektrische Rollläden und vieles mehr gehört zu der Ausstattung des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich die Abstellräume, sowie die Fahrradstellplätze. Insgesamt finden 3 PKW-Stellplätze im EG des Wohnhauses im überdachten Carport ihren Platz. Ebenso der Anschluss für E-Autos wird angeboten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich an der Straße am Grundstück. Alle Stellplätze können käuflich erworben werden und liegen preislich zwischen 9.000 Euro und 19.000 Euro.

Wohnung 1 bis 7 erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss. Preislich liegen die 7 Wohneinheiten zwischen 190.032 € - 380.000 €.

Beschreibung Wohneinheit 3:
Wohnung 3 befindet sich im 2. Obergeschoss, welche Sie ganz bequem über den Aufzug oder durch das benutzen des Treppenhauses erreichen.
Wenn Sie durch die Wohnungseingangstür die Wohnung 3 betreten, befinden Sie sich im rund 6qm großen Flur der Wohnung. Rechts von Ihnen befindet sich das 8,64qm große Bad mit Tageslicht (Änderung/ Abweichung Architektenplan. Kein separater Abstellraum). Das Bad wird modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Gegenüber vom Flur und neben dem Bad befindet das 16,71qm große Schlafzimmer. Vom Bad und vom Schlafzimmer aus, haben Sie Blick auf die Marksburg. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. In diesem lichtdurchfluteten und rund 34qm großen Raum befindet sich ebenfalls die offene Wohnküche. Von hier gelangen Sie auch auf den 1,68qm (50%) großen Südbalkon.

Lage:
Mitten im UNESCO-Welterbe und am Fuße der historischen Marksburg liegt am rechten Rheinufer die schöne Stadt Braubach. Wie Sie oben auf der Lagekarte sehen können, befindet sich das Wohnhaus direkt gegenüber einer Grünanlage am Rhein. Hier können Sie am Rhein spazieren gehen oder einfach die Sonne auf einer der vielen Parkbänke genießen. Parkmöglichkeiten, sowie Hotels und Wohnhäuser grenzen ans Grundstück. Die Straßen rund ums Grundstück werden gerade von der Stadt erneuert. Obwohl Sie sich in der Altstadt befinden sind Supermärkte, wie Aldi und Netto, Apotheken, Bäckereien und Ärzte in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Kitas und Grundschulen. Des Weiteren bietet Ihnen Braubach eine ausgeprägte Infrastruktur: Über die B42, die entlang des Grundstücks verläuft, ist die Koblenz-Innenstadt ampelfrei in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Alternativ bietet sich auch der 500 Meter weit entfernte Bahnhof für Reisemöglichkeiten in alle Richtungen