Neubau - Effizienzhaus 40 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in Kremperheide

# Objektbeschreibung
Willkommen im Neubaugebiet Kremperheide! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine moderne Obergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien zu erwerben. Diese ca. 93 m² große Wohnung mit zusätzlichem Balkon besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung.

Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein heller und geräumiger Flur mit Vinylfußboden führt Sie zu allen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet. Das moderne Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche und Fenster bietet Ihnen Komfort.

Auf der rechten Seite erwartet Sie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine – ideal für persönliche Gegenstände und zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich angrenzend zur Küche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Zu diesem Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Zufahrt und die Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich des Wohngebäudes, was kurze Wege vom Stellplatz zum Gebäude ermöglicht. Diese strategische Platzierung wurde bewusst gewählt, um allen Bewohnern den täglichen Komfort zu bieten, insbesondere beim Transportieren von Einkäufen oder anderen Gegenständen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert zudem ein gesundes Raumklima.

Der Bauantrag wurde bereits gestellt und somit steht einem kurzfristigen Baubeginn nichts im Wege. Die Baugenehmigung liegt und schon vor.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im aufstrebenden Neubaugebiet Kremperheide!

# Ausstattung
- Effizienzhaus 40 – förderfähig durch KfW
- 3 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung
- ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. Balkon
- Offener Bereich zwischen Wohnen und Küche
- Modernes Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche
- Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
- geflieste Böden im Badezimmer
- Vinylboden in allen anderen Räumen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodentiefe Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung
- Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss aus Stahlbeton
- Wärmedämmverbundsystem
- Süd-West-Balkon mit Absturzsicherung aus Glas
- Zwei Außenstellplätze
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage im Haupteingangsbereich
- Pflasterarbeiten für Zuwegung und Stellplätze
- Briefkastenanlage direkt vor dem Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kremperheide, Kreis Steinburg, direkt südlich angrenzend an die Kreisstadt Itzehoe. Kremperheide bietet Ihnen vieles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Floristikgeschäfte, Banken, die Post und eine Apotheke.

Für Familien bietet Kremperheide ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, während die Grundschule bequem in nur etwa einer Minute mit dem Auto oder in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Gemeinde. Der eigene Bahnhof liegt lediglich etwa einen Kilometer entfernt, was sowohl Pendler als auch Ausflüglern eine bequeme Mobilitätsoption bietet.

Für die Gesundheitsversorgung stehen eine Arztpraxis sowie eine Apotheke zur Verfügung, die das umfangreiche Angebot abrunden. Zusätzlich bietet Kremperheide eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Hilfsinstitutionen für alle Altersgruppen, darunter eine freiwillige Feuerwehr, Sportvereine, ein Jugendmusikzentrum, das Deutsche Rote Kreuz, die Diakoniestation Kremperheide und Pfadfindergruppen.

Das wunderschöne Naturschutzgebiet der "Nordoer Binnendüne" gehört zur Gemeinde und lädt ganzjährig zu Spaziergängen und im Sommer zu einem Bad in dem Naturbadesee ein.

Wenn Sie Ruhe und Beschaulichkeit lieben, auf gute Nachbarschaft Wert legen, und Ihrer Familie ein liebenswertes Zuhause bieten möchten, ist dies die ideale Wohnlage für Sie.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: MJ-834