Neubau: Attraktive Gewerbefläche mit großer Fensterfront

# Objektbeschreibung
+++ Unser nächster Schautag findet am Mittwoch, den 03. Juli von 16.00 – 18.00 Uhr statt. Der Zugang befindet sich in der Randstraße 105/ Ecke Försterweg in 22525 Hamburg. Eine vorherige Terminabsprache ist nicht notwendig. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auch außerhalb dieser Zeiten stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail mit Ihrem Wunsch-Termin!+++

Steady - urban und echt.

Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.

Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet 22 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
(BHKW). Beide Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.

Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; ein Großteil der Freisitze ist nach Südwest ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden. Die Staffelgeschosswohnungen in den Endetagen bieten auf 3 bzw. 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 98-113 m² mit sonnigen Dachterrassen.

Neben der großzügigen Freizeitfläche zwischen den beiden Gebäuden wird es hier für die kleinen Bewohner einen hauseigenen Spielplatz mit Spielgeräten, Sandkiste und Sitzmöglichkeiten geben.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.

# Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 181 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines Gebäudeensemble, mit großzügiger Fensterfront in Richtung der Randstraße. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche, oder aber auch als Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann selbstverständlich Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Ladenplanung/ Ladenbau sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Die Planung und bspw. der Standard-Trockenbau können aber gegen ein individuelles Angebot übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit diese Gewerbefläche um ca.133 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zu erweitern.

Ausstattungsmerkmale:
- großzügige Fensterfront in Richtung der Randstraße
- Bodenbeläge und WCs gemäß Wohnungsstandard inklusive (Fliesen & Keramik)
- Wände geputzt und geweißt- Terrasse im Innenhof
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- 3-fach Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 29.000,- EUR dazu erworben werden.

Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 180,79 m²
Nutzfläche: ca. 180,79 m²
Bürofläche: ca. 175,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Randstraße, einem lebhaften und gut etablierten Geschäftsviertel in Hamburg-Stellingen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Geschäftstätigkeit und Zugänglichkeit für Kunden sowie Mitarbeiter.

Die Randstraße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die S-Bahn-Station Stellingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglichen mehrere Buslinien einen einfachen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.
Die Autobahn A7 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an das Hamburger Stadtzentrum.

Die Umgebung der Randstraße ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Fußgängerfrequenz und potenzielle Kundenströme sorgt. Dies schafft ein lebhaftes und attraktives Umfeld für Unternehmen aller Art.

Die Gewerbefläche selbst verfügt über großzügige Schaufensterfronten, die eine optimale Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen ermöglichen. Die Infrastruktur ist modern und gut gepflegt, und die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für verschiedene Geschäftskonzepte.

Insgesamt bietet die Lage in der Randstraße in Hamburg-Stellingen eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, von einer zentralen Lage und einer starken lokalen Wirtschaft zu profitieren.

# Sonstiges
Achtung: Einheit hat zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung aber kein Kellerabteil!

Anbieter-Objekt-ID: Z1090_008