Neubau: 5-Zimmer-Penthouse mit Aufzug, Galerie und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einem exklusiven 4,5-Zimmer-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,95 m² beeindruckt. Die Immobilie befindet sich in einem Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch über einer großzügigen Tiefgarage mit insgesamt 16 Wohneinheiten erheben. Durchdacht von den renommierten Architekten Mener, präsentiert sich dieses Architektenbau in einem zeitgemäßen Stil mit klaren Linien und einer ästhetischen Gestaltung.

Ein echtes Komfortmerkmal für Ihren modernen Lebensstil ist der Aufzug, welcher Sie bequem vor die Wohnungstür bringt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, sodass ein Höchstmaß an Ruhe geschaffen wird und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher eine einladende Atmosphäre schafft. Auf Wunsch kann eine hochwertigen Markenküche in Schreiner-Qualität eingebaut werden, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Die Küche wird zum Herzstück der Wohnung – hier können kulinarische Kreationen und gesellige Abende perfekt inszeniert werden. Dieses architektonische Meisterwerk bietet nicht nur eine einzigartige Raumaufteilung, sondern auch eine atemberaubende Dachterrasse mit Süd-, West-, Ost- und Nordausrichtung, die einen 360-Grad-Blick über die Umgebung ermöglicht. Die gehobene Sanitäreinrichtung ist auf das Interieur der Wohnung abgestimmt, inklusive Regendusche mit Glasduschwänden. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC.

Die Architektur präsentiert sich in einem modernen Stil mit klaren Linien und zeitgemäßer Eleganz. Die großen, dreifach verglasten Kunststofffenster schaffen nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume. Elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Privatsphäre und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Landhausdielen verleihen den Räumen eine edle Note. Eine energiesparende Fußbodenheizung mit separater Regelung der Raumtemperatur in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme.

Die Heizung des Penthouses basiert auf regenerativer Energie durch eine moderne Holz-Pelletheizung, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich nachhaltig ist. Als zusätzliches Extra besteht die Option, einen Ladeanschluss für Ihr Elektroauto an Ihrem persönlichen Parkplatz in der Tiefgarage zu integrieren (nicht inklusive). Dieses Penthouse vereint höchsten Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ökologisches Bewusstsein auf einzigartige Weise.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die virtuellen 360°-Tour und die Videobesichtigung. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Massivbau nach KfW 55 Standard
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)
+ Privatsphäre, da ganzes Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ Badezimmer mit Regendusche
+ Dachterrasse auf drei Seiten
+ elektrische Raffstores
+ Viedeogegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ hochwertigen Bodenbelägen: Feinsteinzeugfließen und Echtholzparkett
+ optional oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.500 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

# Lagebeschreibung
Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen. Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: DRI-118224