Neubau 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Gartenanteil in energieeffizientem 5 Familienhauses

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Erlenweg 4 in Ingolstadt.

**Objektbeschreibung**:

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang 2023 in Ingolstadt-Friedrichshofen errichtet. Es entstehen fünf Wohnungen von 3-Zimmern mit 86 m² bis 5-Zimmer mit 135 m² und zwei Garagen sowie sechs Stellplätze.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise im KFW-Standard mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel außen errichtet. Zwischen- und Trennwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die Fenster und Balkontüren sind von Internorm, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale (Innen: weiß, Außen: anthrazit). Die Kunststoff-Rollläden werden per Einzelschalter elektrisch bedient.

Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Fußbodenheizung. Ein gemeinsamer Waschraum und Kellerabteile mit Stromanschluss stehen allen Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Privatgarten in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung.

Stellplätze können optional für 12.500 € oder Carport für 19.300 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Ob bei der Badezimmereinrichtung, den Fliesen, den Bodenbelägen in den Wohnräumen oder den Zimmertüren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Wählen Sie beispielsweise zwischen klassischem, hochwertigem Eichenparkett oder exklusiven, fugenlosen Designböden. Auch bei der Badausstattung können Sie Ihren Stil verwirklichen: von zeitlosen Möbeln von Villeroy & Boch bis hin zu exklusiven Designstücken mit außergewöhnlicher Optik. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Sie kaufen direkt und schlüsselfertig vom Bauträger ohne Maklerkosten.

**Ausstattung:**

* KFW55 Standard
* Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise mit 36,5cm vollisolierten Außenziegeln
* Flächenoptimierte und offene Grundrisse
* Schöne Balkone und Dachterrassen
* Aufzug von KG bis 2. OG
* Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale
* Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rollladenkästen
* 3cm starke Marmor-Fensterbänke
* Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima
* Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz
* Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira
* Exklusive Bodenbeläge z.B. edeles Parkett oder großformatige Fliesen
* Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch -Bodenebene Duschwannen in den Bädern
* Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen
* Stromanschluss in jedem Kellerabteil
* Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf
* Fahrradstellplätze
* Die Bilder sind von einer identischen Wohnung im Gebäude, Fliesen und Badausstattung, Böden und Innentüren können vom Käufer individuell ausgesucht werden.

Raumaufteilung Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer im Souterrain. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche, bodentiefe Fenster und einen Zugang zum privaten großen Garten. Eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Souterrain bietet ein großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer (31m²) mit großem Tageslichtfenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Das Arbeitszimmer ist ideal als Büro mit Kundenverkehr geeignet, da es einen separaten Zugang über das Treppenhaus besitzt.

Die Terrasse umfasst 16m² und der private Gartenanteil beträgt etwa 20m²

**Lage:**

Das Mehrfamilienhaus entsteht im begehrten Stadtviertel Ingolstadt-Friedrichshofen. Die Lage des Grundstücks ist ideal – ruhig zwischen Westpark und Klinikum gelegen und doch mit bester Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Auf einem sonnigen Grundstück wird unser Mehrfamilienhaus errichtet, eingebettet in eine kleine, ruhige Anliegerstraße, die für ein entspanntes Wohnambiente sorgt. Die lockere Bebauung der Umgebung mit überwiegend kleinen Einheiten verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme.