- Wohnfläche 79,47 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Ortskern von Muhr am See entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen.
Die Einheiten sind in einer Größenordnung von 64,47 m² - 79,47 m² Wohnfläche erhältlich.
Es stehen 6 große Garagen (Kaufpreis je Garage € 22.500,00) und 2 Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz € 9.000,00) zur Verfügung.
Den Erdgeschosswohnungen steht eine Terrasse mit großzügigem und abgeschlossenen Gartenanteil zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnungen besitzen einen Balkon.
In den „Penthouse-Wohnungen“ im II. Obergeschoss wird ein großzügiges Raumgefühl aufgrund des erhöhten Dachraums vermittelt.
EG: Wohnung Nr. 1: 64,47 m² - Kaufpreis: € 319.126,50
EG: Wohnung Nr. 2: 79,34 m² - Kaufpreis: € 392.733,00
I. OG: Wohnung Nr. 3: 64,60 m² - Kaufpreis: € 319.770,00
I. OG: Wohnung Nr. 4: 79,47 m² - Kaufpreis: € 393.376,50
II. OG: Wohnung Nr. 5: 64,60 m² - Kaufpreis: € 335.920,00
II. OG: Wohnung Nr. 6: 79,47 m² - Kaufpreis: € 413.244,00
Der Standort der Neubau-Immobilie ist nur ca. 200 m vom Bahnhof entfernt.
Von dort hat man die Anschlussmöglichkeit über Gunzenhausen und Ansbach zu weiterführenden Verbindungen.
Der Altmühlsee liegt unweit entfernt und über das gut ausgebaute Radwegenetz kann man "Altmühlfranken" erkunden.
Die eigenständige Gemeinde Muhr am See hat sich über die Jahre zu einem Urlaubsort entwickelt.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzten sowie Grundschule und KiTa ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wird als "KfW-Effizienzhaus 40" errichtet.
Die KfW-Förderbank bietet für klimafreundliche Wohngebäude zinsgünstige Darlehen ab 0,01 % Zins an.
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Mit diesem Energiestandard sind der Verbrauch an Ressourcen bzw. die Nebenkosten geringer. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe entspricht dem Standard einer modernen Heizanlage. Das System Fußbodenheizung harmoniert perfekt mit der Wärmepumpe. Außerdem wird eine angenehme und gleichmäßige Wärme ausgestrahlt.
Es wird eine PV-Anlage mit ca. 20 kWp und ein Batteriespeicher mit 13,50 kWh installiert. Hiermit wird der Allgemeinstromzähler und die Heizung versorgt.
Die Bauweise und die hochwertige Bauausführung werden Sie überzeugen!
Mit einem Aufzug erhalten die Wohnungen im Obergeschoss einen Zugang ohne viele Treppen und haben somit die gleiche Unabhängigkeit wie die Erdgeschosswohnungen.
Die Wohnungen werden mit hochwertigem Fliesenbelag und edlem Parkettboden ausgestattet.
Die Eigentumswohnungen sind aufgrund einer guten Vermietbarkeit ebenfalls für Kapitalanleger interessant.
Zögern Sie nicht! Fordern Sie ausführliche Unterlagen an!!
Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Parkettboden
- Gute Infrastruktur
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: wk-2023-00000047-4
Rechtliche Angaben
Firma: VR Bank im südlichen Franken eG
Vertretungsberechtigter: Wilfried Wiedemann (Sprecher), Bernd Großmann, Markus Kober, Gerhard Meyer, Markus Pfeiffer
Strasse: Luitpoldstr. 13
PLZ/Ort: D-91781 Weißenburg i. Bay.
Telefon: 09141/970-0 * 09851 580-0 *09871/707-0
E-Mail: info@vr-sf.de
Homepage: www.vr-sf.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister
Handelsregisternummer: 74
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE228041698
Online-Streitbeilegung: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Schlichtungsstelle: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-sf.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR Bank im südlichen Franken eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR Bank im südlichen Franken eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR Bank im südlichen Franken eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die VR Bank im südlichen Franken eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Bank im südlichen Franken eG
Luitpoldstraße 13
91781 Weißenburg i. Bay.
Tel: 09141/970-0, 09851/580-0, 09871/707-0,E-Mail: info@vr-sf.de
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Vertreten durch den Vorstand: Wilfried Wiedemann (Sprecher), Bernd Großmann, Markus Kober, Gerhard Meyer, Markus Pfeiffer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung
Kundenbeschwerdestelle vom BVR
Bei Streitigkeiten mit der VR Bank im südlichen Franken eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform).
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.
Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr
