NEU!!! Garagenhof mit 119 Neubaugaragen in Döbeln

**TOP-Kapitalanlage – Einmalige Gelegenheit !!!**

•Vollvermietung!

•Keine Maklerkosten

•Sorgenfreier Garagenhof mit hochwertigen Neubaugaragen

•Kaum Erhaltungsaufwand

•Sehr niedrige Bewirtschaftungskosten

•Ein inflationssicheres Investment nahezu unabhängig von Energiekosten - keine energetische Sanierung notwendig

•Hohe steuerliche Abschreibung - AFA Garage 7,14 %!

•Eigenes Grundstück (kein Pachtland)

•Ideal geeignet für eine Ergänzung um eine PV-Anlage mit etwa 1,35 MW (Dach und optionaler Freifläche) – oder zusätzliche Einnahmen durch Verpachtung der Flächen zur PV-Nutzung durch Dritte!

•Optional kann das benachbarte Grundstück mit ca. 10.000 qm zusätzlich erworben werden.

•Garagen als ideale Kapitalanlage – sorgenfrei – unkomplizierte Neuvermietung – hohes Mietsteigerungspotential!!!

Optional kann auch ein Paket ab 10 Garagen erworben werden.

Fragen Sie uns gerne zur Möglichkeit des Erwerbs in Form eines Share-Deals.

Die Garagenanlage besteht aus 119 neu errichteten, hochwertigen Garagen in idealer Lage von Döbeln mitten in einer dichten Bebauung in der unmittelbaren Umgebung verbunden mit einer sehr hohen Nachfrage an der Anmietung von Garagen. Die Garagen haben eine Größe von ca. 3 x 6 m und verfügen je über einen Stromanschluss (Licht und Steckdose). Der Garagenhof ist vollständig eingezäunt und mit zwei Einfahrtstoren ausgestattet.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6.000 qm.

**Lage:**

Ideale Mikrolage inmitten einer sehr dichten Wohnbebauung. Dadurch besteht eine sehr hohe Nachfrage an einer Garagenanmietung.

Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens und liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 50 km entfernt, Chemnitz ca. 40 km und Leipzig ca. 70 km.

**Ausstattung:**

•Grundstücksfläche: ca. 6.000 qm

•Anzahl der Garagen: 119

•Baujahr: 2021/2022

•Miete pro Garage und Monat: 75,00 Euro (Erhöhung jederzeit möglich)

•Nebenkosten pro Garage und Monat (Strom, Versicherung, Verwaltung, Hausmeister): ca. 1,60 €

•Jahresmieteinnahmen: 107.100 € zzgl. ggf. Einnahmen durch PV-Anlage

**Sonstiges:**

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