NEU: 5% degressive Afa für Kapitalanleger - 1,5 Zimmer; Terrasse; Parkett in Dresden
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NEU: 5% degressive Afa für Kapitalanleger - 1,5 Zimmer; Terrasse; Parkett

203.900 €

01159 Dresden - Löbtau-Süd
16.04.2024
  • Wohnfläche 37,51 m²
  • Zimmer 1,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Stufenloser Zugang
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

01159 Dresden - Löbtau-Süd

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf dem terrassenförmig angelegten Grundstück entstehen, eingebettet in viel Grün mit Wildrosen und Freizeitanlagen, 3 Wohngebäude.

Auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück entstehen, eingebettet in viel Grün mit Wildrosen und Freizeitanlagen, 3 Wohngebäude preisgekrönter Architekten. Die großzügig geschnittenen modernen 1,5- bis 5-Zimmer-Eigentums- und Mietwohnungen verfügen über eine hohe Ausstattungsqualität mit großen Terrassen und Balkonen. Viele von ihnen besitzen einen fantastischen Blick über die Stadt bis zur Dresdner City.

Zum Verkauf stehen 38 Eigentumswohnungen: 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen verteilt auf 2 Häuser; ca. 36 m² – ca. 125 m²; Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

# Ausstattung
- 1,5 Zimmer (Wohnen/Essen/Kochen und eine Schlafnische)
- die Wohnung verfügt über 1 Terrasse
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
- Markensanitär
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Videosprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- teilweise barrierefrei nach SächsBO §50
- großflächig, ökologisch angelegte Außenanlagen
- Kinderspielplätze
- Tiefgarage 100% auf E-Mobilität vorbereitet
- fahrradfreundliche Ausstattung (Reparaturstation, Abstellmöglichkeit für Lastenräder usw.)
- Vermietungsservice für Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: IV/2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen mit allen Vorzügen des urbanen Lebens
Naußlitz ist ein Stadtteil im Dresdner Westen, nur 4 km entfernt von der City. Angrenzend befinden sich Plauen, Löbtau und Dölzschen mit ihren belebten Stadtteilzentren. Hier finden Sie alles was man zum Leben braucht - kleine Restaurants, den Bäcker an der Ecke, Frischwaren, Bank, Kino und medizinische Versorgung. Vieles ist fußläufig, mit dem Rad oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Buslinie 62 und 90 fahren stadteinwärts über den Postplatz Richtung Osten und stadtauswärts nach Dölzschen und weiter zur westlichen Stadtgrenze von Dresden. Viele junge Familien genießen die Vorzüge dieser urbanen Wohngegend mit den vielfältigen Kindereinrichtungen, Schulen, kleinen Parks und Spielplätzen.

# Sonstiges
Gern beraten wie Sie in unserer möblierten Musterwohnung auf der Saalhausener Straße 53 samstags/sonntags von 10-13 Uhr; oder rufen Sie uns für einen individuellen Beratungstermin an, auch gern unter 0173-2013878.

Geplant ist im neuen Wachstumschancengesetz dass Bauherren und Käufer neuer Mietwohnungen im ersten Jahr 5 Prozent der Anschaffungs-, beziehungsweise Herstellungskosten von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen können. In den Folgejahren können jeweils 5 Prozent vom verbleibenden Restbuchwert abgesetzt werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater oder Finanzierer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 52.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 05.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 716/1-16#DQvSf2

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