Nauener Vorstadt! Exklusive Neubau-Maisonette in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Nauener Vorstadt von Potsdam! Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einer exklusiven Stadtvilla mit insgesamt nur fünf Wohnungen und bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, stilvollem Design und herausragender Lage.

Beim Betreten dieser Maisonette-Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Licht und Luftigkeit empfangen. Im Hochparterre erwartet Sie ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die den perfekten Raum für entspannte Abende im Freien garantiert. Dahinter erschließt sich der traumhafte Gemeinschaftsgarten, der von den anderen Bewohnern so gut wie nicht genutzt wird. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität: Egal ob Home-Office, Schlaf- oder Gästezimmer. Die Entscheidung obliegt Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Alternativ können beide Räume auch zu einem großen Wohnzimmer vereint werden. Die fantastische Wohnküche, ausgestattet mit einer attraktiven Einbauküche bietet Platz für eine großzügige Esstafel und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein Gäste-WC und eine unauffällige eingebaute Garderobe auf dieser Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung.

Die breite, unauffällig integrierte Treppe führt hinunter ins helle Souterrain mit zwei weiteren, uneinsehbaren Zimmern, dem großzügigen Bad und drei Nebengelassen. Von den Zimmern aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Garten. Diese können ebenfalls variabel genutzt werden: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliche Rückzugsorte. Zusätzlich bietet eine Ankleide ausreichend Stauraum für die Garderobe einer modernen Familie, während ein zusätzlicher Abstellraum und ein Werkstattraum weitere Funktionalität bieten.

Das topgepflegte Gebäude im Villenstil mit nur fünf Wohneinheiten garantiert eine angenehme Privatsphäre und Exklusivität.

Ein Parkplatz auf dem Grundstück stellt sicher, dass Sie immer eine sichere und bequem erreichbare Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug haben. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet allen Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

# Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten ist eine schöne und bestens gepflegte Einbauküche.

Die renovierten Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und -objekten zeugen von höchster Qualität und Modernität und bieten einen angenehmen Rückzugsort für Entspannung und Erfrischung. Das Badezimmer verfügt über eine große Walk-in-Dusche.

In der unteren Ebene wurde hochwertiger und geschmackvoller Laminatboden verlegt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provisionshinweis: inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung profitiert von ihrer erstklassigen Lage in der Nauener Vorstadt, einem der begehrtesten Viertel von Potsdam. Sie finden sich hier in einer ruhigen Lage und denoch inmitten einer lebendigen und dynamischen Umgebung wieder, die alles bietet, was das moderne Familien- und Stadtleben ausmacht. Die Nähe zu exzellenten Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht dieses Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Paare. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Schönheit von Potsdam und die pulsierende Metropole Berlin gleichermaßen zu erkunden.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Möglichkeit, die Wohnung vorab online zu erkunden!

Hier geht es zum 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=Dc3DJ55ei7o

Das Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € zzgl. 243,00 € Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit entspannender Ruhe zu verbinden. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in der Nauener Vorstadt erwartet Sie bereits!

Zusammenfassung:
• Exklusive Lage: Nauener Vorstadt, Potsdam
• Moderne Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten
• Harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft
• Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche
• Hochwertige, moderne Bäder
• Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
• Gartenmitbenutzung
• Aufzug

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9926