Naturnahes architektonisches Juwel mit Alpenblick

# Objektbeschreibung
Naturnahes architektonisches Juwel mit Alpenblick
Die individuelle 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 166 m ² Wohnfläche inkl. großer bepflanzter Balkonterrasse befindet sich im 1. Obergeschoss in einem einmaligen, architektonisch anspruchsvollem und herausragenden Terrassenhaus mit 8 nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen.
Mit dem Personenaufzug gelangt man direkt von der Tiefgarage, der Eingangsebene oder den Kellerräumen zur Wohnung.
Gleich nach dem Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie der großzügige, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit einer Essbar zur Küche und mit großen bodentiefen Fenstern mit einem herrlichen freien Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet) und bis in die Alpen.
Von hier gelangt man zu den anderen Zimmern und auf die großzügig gestaltete, begrünte Sonnenterrasse mit überdachten Bereichen.
Aus dem großen Schlafzimmer mit eingebauter Badewanne, angegliedertem Ankleideraum und Bad eröffnet sich auch der freie Blick ins Grüne und die Berge.
Der weitere Wohnungsbereich hat noch zwei Zimmer, einen Ankleideraum, diverse Edelholz-Einbauschränke und ein weiteres Duschbad.
Alle Türen und Holzeinbauten sind aus Mahagoniholz / -furnier. Die offene, geschmackvolle Architektur entspricht einem gehobenem Wohnniveau. Die tragwandfreie Konstruktion erlaubt individuelle Veränderungen der Räumlichkeiten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über Strom mit Elektronachtspeicheröfen / -boiler.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Allgemein genutzte Räume (z.B. Fahrradraum, Trockenraum, Mülltonnenraum) sind im Kellergeschoss vorhanden.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen nur nach vorheriger Finanzierungsbestätigung der Bank.
Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Gebäudes wird durch die Hausverwaltung geplant.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Grüngürtel am Stadtrand von Tettnang, ist aber nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für Erkundungen ins Naturparadies Argen-/Schussental, Bodensee, Allgäu und Alpen mit den vielfältigen Freizeitangeboten sowie auch der Stadt Tettnang und der anderen umliegenden pittoresken Örtchen und Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499824.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513311.pdf (Energieausweis-2022-03-23)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 248687