Naturnah mit guter Infrastruktur: 3-Zi.-Wohnung zum Wohlfühlen in Hofheim-Marxheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in der neuen Wohlfühloase in Hofheim-Marxheim!

Angeboten wird hier eine attraktive und gemütliche Eigentumswohnung mit diversen Extras. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün. Die Immobilie besticht durch ihre einladende und großzügige Wohnfläche von 89 Quadratmetern. Bei einem Preis von nur 3.921,35 Euro pro Quadratmeter ist dieses Angebot bei der Lage unschlagbar!

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im geräumigen Wohnzimmer im Winter oder auf dem großen Balkon zur Südwest-Seite im Sommer. Das hochwertige Klickparkett und der Fliesenboden verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Das Hauptbad wurde 2023 modernisiert und entspricht mit großflächigen grauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten dem zeitgemäßen Standart.

Ein großer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz draußen sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Diese sind im Preis mit inbegriffen. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten.

Mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, dem Hauptbad mit begehbarer Dusche und einem Gäste-WC bietet die Etagenwohnung genügend Platz für Singles, Paare oder einer kleinen Familie.

Die Wohnung inklusive Tiefgarage und der Stellplatz sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 805 €.

Das momentane Hausgeld beinhaltet aktuell eine Sonderumlage, die für die Sanierung der Wasserleitung bis Mai 2024 aufgelegt wurde. Ab Juni 2024 beträgt das Hausgeld voraussichtlich 353 EUR.

Entdecken Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit dieser Immobilie in Hofheim am Taunus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Marxheim liegt am Südrand des Vordertaunus, der hier in das flache Taunusvorland übergeht, und ist ein Hofheimer Stadtteil mit Geschichte. Wohl im 7. Jahrhundert gegründet, waren Dorf und Pfarrei alter Besitz der Grafen von Lechsgemünd und Graisbach.

Die Nahversorgung ist gewährleistet. Die Supermärkte PENNY und REWE sind in ca. 200 m und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse Restaurants wenige Straßen weiter sorgen für Ihr leibliches Wohl. Durch eine gute Verkehrsanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern entfernt; Bis zur Hofheimer Innenstadt sind es nur sechs Haltestellen. Dort finden Sie das große Einkaufszentrum Chinon Center mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Zwischen Brunnen, Kapellen und geschichtsträchtiger Architektur macht auch der Sonntagsspaziergang viel Spaß.

Ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Bildungseinrichtungen von Grund- und Realschule über Gymnasien bis zur Berufsschule runden das breite Versorgungsangebot ab und machen deutlich: Trotz der kompakten Größe hat Hofheim so einiges zu bieten. Könnte es einen besseren Standort für Ihr Wohneigentum geben?

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-YA9Q86W